让老百姓分享地产“暴利”
一场金融风暴，卷走了华尔街头上的王冠，金融精英们都在忏悔房地产金融过度衍生化之罪过。对于包括我国在内的“金砖四国”来说，由于资本市场开放度较低，侥幸逃过了一劫，金融体系并未受到重创。正如1997年亚洲金融危机时，我国由于尚未加入WTO，不仅金融体系完好，连贸易也没受多大伤害。
制度落后偶而可以得福，却难以长期受益。美国正是靠发达的金融体系和美元强势地位，几十年如一日，从其它国家身上盘剥金融资源。我国金融体系的改革与完善不能“怕噎而废食”。尤其是房地产证券化必须继续推进，首当其冲的便是房地产投资信托基金（REITs）。
REITs已喊了好几年了，却每每“只听楼梯响，不见佳人来”。也有企业实在等得不耐烦了，就跑到境外上市。比如，2005年底广州粤秀集团将旗下60万平方米的优质收租物业打包，在香港成功发行REITs。去年12月国务院常务会议出台的“金九条”中，首次提出“开展房地产投资信托基金试点”，标志着中央开始动真格了。
对很多人而言，房地产信托并不陌生，在我国《信托法》的指导下，近些年全国年均有几十个房地产信托产品发行。这只是房地产信托的借贷型，性质等同于贷款，只不过放贷方不是商业银行，而是不多于200个投资人。REITs是房地产信托的另外一个品种，即投资收益型，主要是通过物业的租金收益获利。
REITs的诞生地是美国，早在1960年美国便出台了《房地产投资信托法案》，至今已有REITs300个左右，其中三分之二在证券交易所公开上市，居民可以像买股票一样购买REITs产品。而且REITS的投资风险小于一般股票，尤其适合风险厌恶度高的投资人。
一场金融风暴，卷走了华尔街头上的王冠，金融精英们都在忏悔房地产金融过度衍生化之罪过。对于包括我国在内的“金砖四国”来说，由于资本市场开放度较低，侥幸逃过了一劫，金融体系并未受到重创。正如1997年亚洲金融危机时，我国由于尚未加入WTO，不仅金融体系完好，连贸易也没受多大伤害。
制度落后偶而可以得福，却难以长期受益。美国正是靠发达的金融体系和美元强势地位，几十年如一日，从其它国家身上盘剥金融资源。我国金融体系的改革与完善不能“怕噎而废食”。尤其是房地产证券化必须继续推进，首当其冲的便是房地产投资信托基金（REITs）。
REITs已喊了好几年了，却每每“只听楼梯响，不见佳人来”。也有企业实在等得不耐烦了，就跑到境外上市。比如，2005年底广州粤秀集团将旗下60万平方米的优质收租物业打包，在香港成功发行REITs。去年12月国务院常务会议出台的“金九条”中，首次提出“开展房地产投资信托基金试点”，标志着中央开始动真格了。
对很多人而言，房地产信托并不陌生，在我国《信托法》的指导下，近些年全国年均有几十个房地产信托产品发行。这只是房地产信托的借贷型，性质等同于贷款，只不过放贷方不是商业银行，而是不多于200个投资人。REITs是房地产信托的另外一个品种，即投资收益型，主要是通过物业的租金收益获利。
REITs的诞生地是美国，早在1960年美国便出台了《房地产投资信托法案》，至今已有REITs300个左右，其中三分之二在证券交易所公开上市，居民可以像买股票一样购买REITs产品。而且REITS的投资风险小于一般股票，尤其适合风险厌恶度高的投资人。
