清议：房价上涨的根子在哪
中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。有房企人士说，地方政府太“贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。市场正在改变，但政府依旧老模式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。
其实，不是地方政府“贪心”，而是卖地这事“不能不贪心”，否则扣缴各种规费后，地方政府很难从卖地收入中获得可自行支配的流动性。
若顺藤摸瓜，从中不难发现国内房价上涨的真正原因，甚至能牵扯出天大的问题。
房地产市场的资金流向大致是这样的：首先，购房者多以按揭方式从银行获得贷款支付给房企；其次，房企将大部分销售收入用于拿地，支付的对象是地方政府；第三，地方政府将卖地收入分成三份，一份用于消化涉及一级土地开发的各项直接成本，一份上缴规费，剩下的一份用于再开发。
正常情况下，这似乎是门可续的生意。但问题出在规费上。所谓规费是指中央及地方政府依据各自的行政收费标准从卖地收入中汇集的各种专项基金，包括国有土地收益基金、农地开发基金、教育基金、保障房基金、失地农民保障基金等等，名目繁杂令人眩晕。无论其最终的去向是哪里，但可以肯定是退出了房地产市场，由此形成了房地产市场资金流向的巨大漏斗。
上述规费的存在，无疑是地方政府在卖地过程中贪图高溢价的原因。不仅如此，鉴于卖地收入中能够用于建设用地再开发的资金十分有限，为满足居民不断增长的住房需求，地方政府不得不借助平台举债的方式加以筹措，以至于地方政府负债
中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。有房企人士说，地方政府太“贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。市场正在改变，但政府依旧老模式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。
其实，不是地方政府“贪心”，而是卖地这事“不能不贪心”，否则扣缴各种规费后，地方政府很难从卖地收入中获得可自行支配的流动性。
若顺藤摸瓜，从中不难发现国内房价上涨的真正原因，甚至能牵扯出天大的问题。
房地产市场的资金流向大致是这样的：首先，购房者多以按揭方式从银行获得贷款支付给房企；其次，房企将大部分销售收入用于拿地，支付的对象是地方政府；第三，地方政府将卖地收入分成三份，一份用于消化涉及一级土地开发的各项直接成本，一份上缴规费，剩下的一份用于再开发。
正常情况下，这似乎是门可续的生意。但问题出在规费上。所谓规费是指中央及地方政府依据各自的行政收费标准从卖地收入中汇集的各种专项基金，包括国有土地收益基金、农地开发基金、教育基金、保障房基金、失地农民保障基金等等，名目繁杂令人眩晕。无论其最终的去向是哪里，但可以肯定是退出了房地产市场，由此形成了房地产市场资金流向的巨大漏斗。
上述规费的存在，无疑是地方政府在卖地过程中贪图高溢价的原因。不仅如此，鉴于卖地收入中能够用于建设用地再开发的资金十分有限，为满足居民不断增长的住房需求，地方政府不得不借助平台举债的方式加以筹措，以至于地方政府负债