为何楼市低迷，土地出让金却大增

土地出让金的增长有很多客观因素，如加大对一线城市的供地力度，也有主管因素，如地方政府仍然依赖土地财政等！

易居房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示，全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%，大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值，创10年新低。
楼市出现低迷状况，是能够想象得到的。按照因城施策、一城一策的要求，今年以来，各地已出台150多次楼市调控政策，从限贷、限价到限售，几乎能限的手段全部拿了出来。在这样的情况下，如果楼市仍然火爆，就奇怪了。正是因为各地都出台了调控政策，楼市才会象现在这样平静，成交量也才会趋于稳定。特别是一线城市，成交面积创10年来新低。
值得注意的是，尽管市场出现了低迷现象，成交量下降，但是，土地出让金却继续保持较快的增长势头。中国指数研究院10日公布的最新数据显示，2017年1月至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额21665亿元，同比增加42%。其中，9月份土地出让金总额为4088亿元，同比增加30%。在全部土地出让金中，住宅用地出让金总额为3548亿元，同比增加32%。
那么，为什么会出现市场低迷、成交量下降，土地出让金却增长较快的“反常”现象呢？到底是什么原因推动土地出让金的较快增长呢？土地出让金的较快增长，是否意味着地方政府仍然在依赖“土地财政”呢？显然，需要客观分析、理性看待。
要知道，土地出让金增长快，就意味着土地成交量大。而从土地出让金的构成来看，住宅用地上交的土地出让金高达80%以上。也就是说，土地开发上交的土地出让金仍然是主要组成部分。这也预示着，开发商拿地的积极性依然是比较高的。这就需要对开发商拿地的动机以及结构进行分析与研究，避免产生错误的判断与决策。