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解读 “权威”宏观调控对房市的干预

2008-03-30 12:36阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1361584961

解读 “权威”宏观调控对房市的干预

前不久中央首次提出“权威”宏观调控体系，坦诚的认为，政府对微观经济运行干预过多，需改善经济调节，更多地运用经济手段、法律手段并辅之以必要的行政手段调节经济活动。

商品房交易作为买卖双方的市场行为，是由市场机制来调节的。房价有涨有跌，卖家有赚有赔，买家也不能只赚不赔，这是市场经济规律的准则。这几年管理层对于房地产调控所采用的有些手法，不但没有起到实际收效，反而把正常的市场运作，在过度的干预中，起到了反作用，其用心良苦没有得到设计者原有的预想效果，反而感到许多做法是啼笑皆非。

我们来看一些所谓的行业规则，如预售证的取得必需在10天内要开盘，预售证的领取必需达到不低于三万平方米的总量，申报预售证之前必需报上预售价格，开盘后不能超过5%，网上备案制必需让开发商公开楼盘的所有信息。要知道，企业都有自己的商业知识产权，价格是买卖双方按市场磨合的结果，上海的“汤臣一品”开13万每平方的天价，那它只能天天面对黄浦江“望江兴叹”。

卖家提早把价格公开的话，这侵犯了他们的商业机密，这也违背了国际商业惯例。取得预售证为何必需要10天里开盘，准备工作没有做好，开盘时论了套咋办，规定的开盘日刮风大雨咋办；开发商没有资金一次建造三万平方的建筑面积，管理层又不借钱给他；必需要在申报预售证时一次性把今后预售的价格锁定，而且规定价格只可下降，上涨不能超过5%，开发商当然一次性把区域市场还没有实现的价格提前报上，申报时上面又不封顶，这不是管理层在诱惑开发商提价吗，然后周边已开盘的楼盘看到新盘出现了新的高价，于是乎大家齐涨，产生了群羊效应，无形中又推高了房价。

网上备案制，让开发商公开了信息，目的是让市场更透明化。但是，这种制度涉嫌违反《公司法》和《知识产权法》。公开标价这是涉及商业机密的，违反公司法。每一个楼盘的价格是买卖双方共同协商定下来的，而这种价格也是有市场决定的，高价房卖不出去，开发商只能自食其果。公开，那会涉及到一个问题，就是为什么单单是房地产行业要公开？如果其它行业的也要公开，那整个市场不就乱了套了。

政府在商品房上还是少一点务虚的干预，多一点事实。控制商品房的房价首先在源头上力抓，许多地方政府往往一味追求政绩，而不顾区域经济发展的实际，一个劲的把地价拍的离奇的高，而不照顾民生购房的利益，抬高了地价。同时政府完全可以通过税收机制来抑制房价，同时规范开发商的有悖于法律的不良行为。其它的就少管一些，也管不好。

温总理在政府工作报告中提出，“健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。”这是真正为弱势群体多做实事。

这次中央首次提出“权威”宏观调控体系，政府对微观经济运行干预过多，需改善经济调节，更多地运用经济手段、法律手段并辅之以必要的行政手段调节经济活动。所以政府就是要把保障性住房落到实处，68亿的建设资金政府已是历尽全力了，但对于中国13亿人口的大国，低收入人群如此之多，实际上是远远不够的，对于保障性住房管理层还任重道远，上市房企与大中型开发企业有义务、也必须，在保障性住房上为国家多做贡献。
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