按揭银行买家指定,担保公司卖家指定
周争锋 广东华商律师事务所
昨天和房产业内人士闲聊,有几个点聊得有点深,今天整理成文。
一、二手房买卖合同按揭银行由谁来指定
本来这是一个常识问题,不知道为啥总有买房人问我,按揭银行由谁选择。
按揭银行当然是由买房人指定,因为按揭贷款和银行发生借贷关系的只有买房人。如果是内资银行,卖房人所要履行的只是配合买房人办理银行贷款手续;如果是外资银行的话,银行贷款手续还不需要卖房人配合。因此无法得出,卖房人给买房人指定按揭银行的结论。
另外必须指出的是,买房人找自己熟悉的银行或熟悉买房人财务状况的银行审批流程会更快,更有利于买房人和银行建立信任关系。卖房人给买房人指定按揭银行,那对于买房人来讲实际上是不利的。虽然名义上说可以省一些罚息,但实质上这个银行是和卖房人有关系的,银行对于买房人来讲不一定是最有利的银行。
买房人若碰见按揭贷款和赎楼贷款同时审批的银行,如因购房款无法覆盖抵押贷款、卖房人征信不良、有涉诉案件未了结等,此时应固定贷款不能审批的原因。卖房人的短期赎楼贷款无法审批,导致买房人无法取得贷款承诺函,双方可以协商变更为现金赎楼,或更换为审批买房人按揭贷款不捆绑卖房人赎楼贷款的银行。买房人应做好证据收集工作,注意减损,不要让自己的损失进一步扩大。
中介在买卖合同的贷款环节根本就不用承担什么法律责任,不存在由中介来指定银行的问题,那么现实生活中介为什么要双方推荐银行。因为中介需要给他的合作伙伴拉业务,或者说中介推荐成功有提成。但是也需要指出,中介提供的银行一般情况下贷款审理的会便利一些,也就是说在买房人自己没有熟悉的银行时,实际上你是可以优先考虑中介推荐的银行。
二、二手房买卖合同赎楼担保公司由谁来指定
二手房买卖合同中,赎楼条款普遍约定,卖房人应在合同签订多少天内委托担保公司,出具赎楼的公证委托书,签订赎楼合同,实际上在买卖合同中赎楼没有买房人什么事。
周争锋 广东华商律师事务所
昨天和房产业内人士闲聊,有几个点聊得有点深,今天整理成文。
一、二手房买卖合同按揭银行由谁来指定
本来这是一个常识问题,不知道为啥总有买房人问我,按揭银行由谁选择。
另外必须指出的是,买房人找自己熟悉的银行或熟悉买房人财务状况的银行审批流程会更快,更有利于买房人和银行建立信任关系。卖房人给买房人指定按揭银行,那对于买房人来讲实际上是不利的。虽然名义上说可以省一些罚息,但实质上这个银行是和卖房人有关系的,银行对于买房人来讲不一定是最有利的银行。
买房人若碰见按揭贷款和赎楼贷款同时审批的银行,如因购房款无法覆盖抵押贷款、卖房人征信不良、有涉诉案件未了结等,此时应固定贷款不能审批的原因。卖房人的短期赎楼贷款无法审批,导致买房人无法取得贷款承诺函,双方可以协商变更为现金赎楼,或更换为审批买房人按揭贷款不捆绑卖房人赎楼贷款的银行。买房人应做好证据收集工作,注意减损,不要让自己的损失进一步扩大。
中介在买卖合同的贷款环节根本就不用承担什么法律责任,不存在由中介来指定银行的问题,那么现实生活中介为什么要双方推荐银行。因为中介需要给他的合作伙伴拉业务,或者说中介推荐成功有提成。但是也需要指出,中介提供的银行一般情况下贷款审理的会便利一些,也就是说在买房人自己没有熟悉的银行时,实际上你是可以优先考虑中介推荐的银行。
二、二手房买卖合同赎楼担保公司由谁来指定
二手房买卖合同中,赎楼条款普遍约定,卖房人应在合同签订多少天内委托担保公司,出具赎楼的公证委托书,签订赎楼合同,实际上在买卖合同中赎楼没有买房人什么事。