“国十一条”能否做到雷厉风行？

最大问题不是制度而是执行者！
近日，国办颁布“国十一条”，对12月14日的颁布“国四条”进一步细化和补充，其覆盖面扩大了，针对性也变强了，凡是与房价有关的因素，“土地，开放商囤地行为，炒房投机行为，国际热钱”均有条文克制，一项近乎完美的抑制房价政策，似乎我们就该为此政策额首称庆？然而事实并非如此，该政策遭到不少民众的冷遇，毕竟政策的颁布与执行永远都是两码事，地方政府依然可以为了自己的利益，对“国十一条”置若罔闻，况且官场之间的'潜规则'也起着潜移默化的作用，未来形势仍不明朗，这也是民众对该政策信心不足的原因。
2009年6月30日北京广渠路15号地块，以40.6亿元人民币的成交价、每平米16240的楼面价，成为双料地王。令人诧异的是,该地块的地王头衔被一家名不见经传的'小'公司中化方兴抢走了,不久,该公司申请将更改规划,要求增加建筑高度20米,很快就获批了,慢慢的该公司的真实身份也浮出了水面,其隶属于中化集团(央企),似乎事情进行到这里大家都恍然大悟了,原来是央企在暗箱操作,怪不得事情进展如此顺利,看来'潜规则'是玩的炉火纯青了!央企是不差钱,可是差钱的百姓呢,又该何去何从?这么高的地价势必导致高房价,进一步把老百姓推向火坑,为什么政府迟迟不愿打击开发商?缘是中央也分了一杯羹.
2009年12月17日，财政部等五部委联合发布发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》规定，分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。五天后,广州亚运城地块项目拍卖,一家名为富力地产的民营企业以255亿摘得地王桂冠,然而首付却是40%,这不是对刚刚颁布的《通知》熟视无睹?不是公然对中央政策挑衅?又是什么炼就了他们的'肆无忌惮'?一家民营企业也敢漠视中央政策?想必是该企业有恃无恐,所恃者何?乃地方政府也!
其实开发商早已成为新时代的宠儿,某些地方政府公然为其撑起保护伞,甚至放出豪言,'有谁胆敢阻