近来，随着国内部分城市楼市价格开始回软、住房销售萎缩、地方政府土地交易减少，不仅各地方纷纷加快放松楼市调控，而且市场对楼市形势之判断及争论更是十分喧嚣。可以说，无论是楼市调控的放松，还是对楼市形势的争论，如果不是站在现实基础及经济的内在逻法则上来思考，那么对调控放松不能达到其效果，对形势争论会误入歧途。
首先，当前不少地方政府都在放松楼市调控政策，都希望通过这些调控政策的放松来复苏房地产市场，但应该看到，在房价一直上涨时，这些调控政策本来就没有起到多少作用，当时房价“亢奋”并没有因为这些政策出台而回归理性。既然房价上涨时调控不能起到遏制的作用，那么房价下跌时政策放松岂能有作为？实际上，当前国内楼市价格调整、销售萎缩完全是市场使然而非政策调控之结果。
更有甚者，不少人又在重弹早几年前的老调，即住房市场对国民经济是如何重要、对居民财富占比重是如何高，因此，对于当前楼市之低迷，政府可以全面取消限购，激活投资性住房需求的方式，让中国住房市场重新回到前十几年的老路。
其实，这些政策行为及救市之言论，既没有现实的基础，也没有经济上的内在逻辑。因为，当前国内楼市价格调整，最为根本的原因是金融市场条件发生根本性变化所致。即互联网金融爆炸式的增长导致市场融资成本全面上升及信用风险的增加。在这种情况下，不仅住房市场无法再获得低成本的融资，也会让银行改变对楼市风险的认识及预期，银行对楼市信贷的主动收缩也是正常。而地方政府调控放松是不会改变当前银行这种行为的。
而从十几年的经验来看，救市老调不仅证明是错误的东西，而且在经济逻辑也是行不通的。因为，如果以投资性需求造成的经济繁荣，一定会导致巨大的泡沫。如果在这种泡沫生成过程中同步提高了生产力，即使泡沫破灭，同样会让经济陷入困境，但不久还是会复苏，如19世纪美国和英国的铁路泡沫及2000年的网络泡沫。反之，如果这个巨大泡沫仅是通过过度的信用扩张、仅是严重超支未来、仅是恶性的财富转移，那么这种短暂繁荣的结果是泡沫破灭、经济成长突然中止及衰退，给整个社会经济造成极大的震荡与伤害。如1990年代日本及2008年美国的房地产泡沫破灭是也。就目前的情况来看，中国房地产市场也正在走上这条路，岂能还要用这种方式来救它？
其次，有人认为当前中国房地产市场既不同于美国，也不同于日本，它所处阶段是调整期，但不会崩盘
首先，当前不少地方政府都在放松楼市调控政策，都希望通过这些调控政策的放松来复苏房地产市场，但应该看到，在房价一直上涨时，这些调控政策本来就没有起到多少作用，当时房价“亢奋”并没有因为这些政策出台而回归理性。既然房价上涨时调控不能起到遏制的作用，那么房价下跌时政策放松岂能有作为？实际上，当前国内楼市价格调整、销售萎缩完全是市场使然而非政策调控之结果。
更有甚者，不少人又在重弹早几年前的老调，即住房市场对国民经济是如何重要、对居民财富占比重是如何高，因此，对于当前楼市之低迷，政府可以全面取消限购，激活投资性住房需求的方式，让中国住房市场重新回到前十几年的老路。
其实，这些政策行为及救市之言论，既没有现实的基础，也没有经济上的内在逻辑。因为，当前国内楼市价格调整，最为根本的原因是金融市场条件发生根本性变化所致。即互联网金融爆炸式的增长导致市场融资成本全面上升及信用风险的增加。在这种情况下，不仅住房市场无法再获得低成本的融资，也会让银行改变对楼市风险的认识及预期，银行对楼市信贷的主动收缩也是正常。而地方政府调控放松是不会改变当前银行这种行为的。
而从十几年的经验来看，救市老调不仅证明是错误的东西，而且在经济逻辑也是行不通的。因为，如果以投资性需求造成的经济繁荣，一定会导致巨大的泡沫。如果在这种泡沫生成过程中同步提高了生产力，即使泡沫破灭，同样会让经济陷入困境，但不久还是会复苏，如19世纪美国和英国的铁路泡沫及2000年的网络泡沫。反之，如果这个巨大泡沫仅是通过过度的信用扩张、仅是严重超支未来、仅是恶性的财富转移，那么这种短暂繁荣的结果是泡沫破灭、经济成长突然中止及衰退，给整个社会经济造成极大的震荡与伤害。如1990年代日本及2008年美国的房地产泡沫破灭是也。就目前的情况来看，中国房地产市场也正在走上这条路，岂能还要用这种方式来救它？
其次，有人认为当前中国房地产市场既不同于美国，也不同于日本，它所处阶段是调整期，但不会崩盘