我在十九大之后就指出,未来对国内楼市影响最大的因素是集体土地不再由政府征用可自由进入市场(去年对《城市土地管理法》的修改,这是一个重点)。因为,这项政策不仅在于周边地区的村社有强大动力让这些土地进入市场,也在于这些土地进入市场之后所建造的公共性住宅(租赁性住房)对缓和这些地方的房价将起到重要的作用。比如,最近我到北京房山,那里一套180平方米的住房,如果按照当前的住房市场销售价格,交易价格在600万左右,该住房的租金则只有3400元。其租金收益率不到1%。租赁住房的收益率只有目前商业银行理财产品的四分之一。
但是,这样低的收益率,许多居民为何还要千方百计去购买住房,而不进入住房租赁市场租房呢?因为,在这种情况下,肯定租房比购买住房会更花得来。估计这既与中国的人口结构有关,也与当前中国租赁市场不稳定及市场仍然预期房价会上涨有关。因为,对于独生子女来说,如果购买住房可以用全家的钱,特别是爸爸妈妈、爷爷奶奶的钱,而租赁住房只是自己支付,在这种情况下,这些从小就人格上有不足的孩子,肯定宁可购买住房也不愿意租赁住房。同时,也应该看到,就目前中国的住房租赁市场来说,不仅保护租赁者的法律制度不健全,其权益任何时候都容易受到侵害。更在于住房租赁市场不稳定,可租赁的住房供给不足。特别是市场预期房价上涨时,居民更是不愿意进入住房租赁市场。
所以,自然资源部1月16日发布《自然资源部办公厅 住房和城乡建设部办公厅关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》(下称《函件》)称,住建部等部委原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。就是说让宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地
在这上面建的租赁住房,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以采用联营、入股等方式,不用经过国家征地环节,连开发商这个环节也可以省去,
但是,这样低的收益率,许多居民为何还要千方百计去购买住房,而不进入住房租赁市场租房呢?因为,在这种情况下,肯定租房比购买住房会更花得来。估计这既与中国的人口结构有关,也与当前中国租赁市场不稳定及市场仍然预期房价会上涨有关。因为,对于独生子女来说,如果购买住房可以用全家的钱,特别是爸爸妈妈、爷爷奶奶的钱,而租赁住房只是自己支付,在这种情况下,这些从小就人格上有不足的孩子,肯定宁可购买住房也不愿意租赁住房。同时,也应该看到,就目前中国的住房租赁市场来说,不仅保护租赁者的法律制度不健全,其权益任何时候都容易受到侵害。更在于住房租赁市场不稳定,可租赁的住房供给不足。特别是市场预期房价上涨时,居民更是不愿意进入住房租赁市场。
所以,自然资源部1月16日发布《自然资源部办公厅 住房和城乡建设部办公厅关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》(下称《函件》)称,住建部等部委原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。就是说让宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地
在这上面建的租赁住房,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以采用联营、入股等方式,不用经过国家征地环节,连开发商这个环节也可以省去,