一直以来,燕郊的房价或北京周边城市的房价(主是指河北靠近北京的几个县市),其涨其落,基本上都是住房炒作者的作为。如果大量的住房炒作者涌入,房价自然必然会大涨。我记得2002年,那里就有朋友来找我(因为他们有单位在燕郊地盘上),他告诉我,那里的房价只要800元一平方米。当时,我就想,房价是很便易,几万元购买一套住房多好。当时,我也去过两次看房子。但是,最后还是没有去燕郊购买住房,而跑到北边的北七家天通苑附近购买了。何也?我不仅会觉得那个地方不方便,更是觉得那个地方不是北京市的地方,如果仅是买一个房子住,那么在这样的睡城住也意义不大。
后来,过几年,燕郊的住房价格开始上涨了,那里的房地产开发商也请我参加了几次论坛。当时燕郊的房地产市场确定发展不错,但是就房价而言,由于购买者基本是住,基本上是把燕郊购买住房作为一个睡觉的地方,所有房价上涨幅度不大。但是,当时有一个特别是现象。很多年青人到燕郊购买住房之后,其交通特别的不便利。很多人在城市上班,每天在路上转车都是人山人海的,因为那时没有地铁。所以,去燕郊购买住房的人不是太多。房价的涨幅也是不大。
但是,自从北京的城市规划大调整,把通州作为北京的城市副中心之后,燕郊的房价则是水涨船高,一浪高过一浪。每平方米只有几千元,炒作到几万元。特别是,当时北京市推出一系列的房地产调控政策之后,燕郊及北京周边各城市更是一个大好的炒作机会。无论是炒作北京城里住房的人,还是全国各地炒作住房的人,纷纷涌入这些燕郊地方进行住房炒作。不少人更是利用首付贷、众筹购买了几十套住房,把这些地方的住房价格炒作得不亦乐乎,房价炒得一浪高一浪。
直到2017年3月,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购政策出台,才把这股疯狂的住房炒作潮浇灭。燕郊楼市也在此之后逐渐“熄火”,房地产市场量价齐跌。可以说,在这近两年的时间里,这些城市房地产市场炒作熄火,有些地方的房价下跌幅度达50%以上。这肯定会让一些疯狂的住房炒作者血本无归。如果到目前为止,还没有买出,也肯定会承担严重的债务负担。在去年底,就有记者问我,像燕郊这些
后来,过几年,燕郊的住房价格开始上涨了,那里的房地产开发商也请我参加了几次论坛。当时燕郊的房地产市场确定发展不错,但是就房价而言,由于购买者基本是住,基本上是把燕郊购买住房作为一个睡觉的地方,所有房价上涨幅度不大。但是,当时有一个特别是现象。很多年青人到燕郊购买住房之后,其交通特别的不便利。很多人在城市上班,每天在路上转车都是人山人海的,因为那时没有地铁。所以,去燕郊购买住房的人不是太多。房价的涨幅也是不大。
但是,自从北京的城市规划大调整,把通州作为北京的城市副中心之后,燕郊的房价则是水涨船高,一浪高过一浪。每平方米只有几千元,炒作到几万元。特别是,当时北京市推出一系列的房地产调控政策之后,燕郊及北京周边各城市更是一个大好的炒作机会。无论是炒作北京城里住房的人,还是全国各地炒作住房的人,纷纷涌入这些燕郊地方进行住房炒作。不少人更是利用首付贷、众筹购买了几十套住房,把这些地方的住房价格炒作得不亦乐乎,房价炒得一浪高一浪。
直到2017年3月,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购政策出台,才把这股疯狂的住房炒作潮浇灭。燕郊楼市也在此之后逐渐“熄火”,房地产市场量价齐跌。可以说,在这近两年的时间里,这些城市房地产市场炒作熄火,有些地方的房价下跌幅度达50%以上。这肯定会让一些疯狂的住房炒作者血本无归。如果到目前为止,还没有买出,也肯定会承担严重的债务负担。在去年底,就有记者问我,像燕郊这些