国内房地产市场火爆程度比预期要热
易宪容
今年政府房地产调控目标是“三稳”(即稳房价、稳地价、稳预期)。这个调控目标出来之后,我就分析过,这“三稳”实际上就是“一稳”,只要房价稳定了,地价及房地产市场预期自然会稳定,如果房价不能够稳定,那么地价及房地产市场预期要想稳定那是不可能的。
但是在一个以投机炒作为主导的房地产市场,除非市场不存在价格,没有任何方式可以把房价稳定。房价要不然上涨,要不然下跌,而不会稳定一个价格节点上。如果政府对房地产市场给出的目标是让价格稳定,不仅政府会出台的房地产调控政策让房价朝这个方向走,而且投资者会认为政府要稳定房价,那么政府一定会托市,一定会房地产市场的价格只涨不跌。有了购买住房者价格只涨不跌的预期,那么这个市场的房价只能是会上涨而不会下跌。在这种情况下,投机炒作者肯定会涌入这个市场,房价只能是进一步推高,而不是稳定。事实上,这几年国内房地产市场调控政策出台后的情况就是如此。今年一季度的情况更是显然。
4月25日,易居房地产研究院发布一季度百城房价报告,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,以及西安等城市的房价都上涨20%以上。如果国内几十个城市的房价在一季度同比上涨20%,那么今年一季度政府稳房价的目标就远离了。如果房价不能够稳定,那么土地的价格及房地产市场价格上涨预期也是不可能稳定的。估计这是最近中央政治局会议重新要求坚持“只住不炒”的市场定位有关。
可以说,在一个以投机炒作为主导的房地产市场,只要房价还在上涨,房地产市场价格上涨的预期就不会改变,房地产价格上涨的预期不会逆转,要稳定房价也是不可能的。而房价之所以还会上涨,就在于政府的房地产调控目标是要保证房价只涨不跌,为了保证这个目标,不仅政府所控制的房地产信贷政策会放松(比如,降准和降息),而且地方政府还可能采取对购买住房直接补贴等方式。
从现在的数据来看,由于银行信贷政策宽松,由于银行不断地下调按揭贷款利率,从而使得以个人房贷为
易宪容
今年政府房地产调控目标是“三稳”(即稳房价、稳地价、稳预期)。这个调控目标出来之后,我就分析过,这“三稳”实际上就是“一稳”,只要房价稳定了,地价及房地产市场预期自然会稳定,如果房价不能够稳定,那么地价及房地产市场预期要想稳定那是不可能的。
但是在一个以投机炒作为主导的房地产市场,除非市场不存在价格,没有任何方式可以把房价稳定。房价要不然上涨,要不然下跌,而不会稳定一个价格节点上。如果政府对房地产市场给出的目标是让价格稳定,不仅政府会出台的房地产调控政策让房价朝这个方向走,而且投资者会认为政府要稳定房价,那么政府一定会托市,一定会房地产市场的价格只涨不跌。有了购买住房者价格只涨不跌的预期,那么这个市场的房价只能是会上涨而不会下跌。在这种情况下,投机炒作者肯定会涌入这个市场,房价只能是进一步推高,而不是稳定。事实上,这几年国内房地产市场调控政策出台后的情况就是如此。今年一季度的情况更是显然。
4月25日,易居房地产研究院发布一季度百城房价报告,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,以及西安等城市的房价都上涨20%以上。如果国内几十个城市的房价在一季度同比上涨20%,那么今年一季度政府稳房价的目标就远离了。如果房价不能够稳定,那么土地的价格及房地产市场价格上涨预期也是不可能稳定的。估计这是最近中央政治局会议重新要求坚持“只住不炒”的市场定位有关。
可以说,在一个以投机炒作为主导的房地产市场,只要房价还在上涨,房地产市场价格上涨的预期就不会改变,房地产价格上涨的预期不会逆转,要稳定房价也是不可能的。而房价之所以还会上涨,就在于政府的房地产调控目标是要保证房价只涨不跌,为了保证这个目标,不仅政府所控制的房地产信贷政策会放松(比如,降准和降息),而且地方政府还可能采取对购买住房直接补贴等方式。
从现在的数据来看,由于银行信贷政策宽松,由于银行不断地下调按揭贷款利率,从而使得以个人房贷为