没有卖不出去房子,只有卖不出的价格
易宪容
中原地产研究中心公布的数据显示,今年国庆黄金周七天,北京市二手房市场仅成交44套住房,新房市场成交171套。同时,这几天不仅北京市的住房销售量急剧下降,而且不少住房价格降价力度很大,同样是无人问津。比如,有住房经纪说,他们小区,两居室的住房,2017年小区的两居室成交价格在780万元,现在房主挂牌640万元,降了140万,依然是没有人看房。还有,朝阳北路的润枫水尚小区,一套两居房源目前挂牌价格为850万元,但早在2017年初,这套房源的成交价格在978万,价格降了128万元。附近的国美第一城小区,一套90多平米的两居室,价格也从2017年的747万元,降到628万元,直降119万。这些住房的房价大幅度下降还是无法吸引购买者进入市场。
对于这些信息,其实说明了以下几个问题,首先,对于一线城市来说,由于房地产调控政策还在实施,由于这些城市的房价水平基本上顶在天花板的高位,那么这些城市的住房成了少数人投机炒作玩耍的市场,只要房价还在上涨,那么这些人同样会千方百计地涌入市场。如果这些城市的房地产市场价格不再上涨,甚至出现些微下跌,住房投机炒作者肯定不敢再进入市场。他们不进入市场,房价又不向下大幅调整,那么住房销售量急剧下降是必然。目前国内一线城市的房地产市场就是这种状态。房地产投机炒作者及房地产开发商还想回以往那种房地产“金九银十”的梦想当然是不可能了。
其次,这也证明了经过几年的房地产市场政策调控,当前一线城市的房地产市场基本上还是以投机炒作者为主导的市场,而没有转型为以消费为主导的市场。因为,如果是以消费为主导的房地产市场,如果住房销售急剧下降,随之而来是住房价格大幅下跌,这样才能够让住房消费需求释放出来,房价下降的幅度越大,消费性住房需求就会释放越多。住房销售量急剧下降也会随着消费性住房需求释放出上升,但是这种情况根本就没有出现。北京的房地产市场价格根本就没有向理性回归,一线城市的房价仍然项在天花板上。
再次,上面所列出的几套住房降价销售,降价总金额都在100万以上,其下降金额之大,看上去是在让住房降价销售。但是这里面同样有几个问题没有解决。一是这里列举的几套住房肯定是个案,并非是北京市二手房市场的普遍现象。如果是北京的普遍现象,那么国家统计局对70个大中城市的房价统计不只是小
易宪容
中原地产研究中心公布的数据显示,今年国庆黄金周七天,北京市二手房市场仅成交44套住房,新房市场成交171套。同时,这几天不仅北京市的住房销售量急剧下降,而且不少住房价格降价力度很大,同样是无人问津。比如,有住房经纪说,他们小区,两居室的住房,2017年小区的两居室成交价格在780万元,现在房主挂牌640万元,降了140万,依然是没有人看房。还有,朝阳北路的润枫水尚小区,一套两居房源目前挂牌价格为850万元,但早在2017年初,这套房源的成交价格在978万,价格降了128万元。附近的国美第一城小区,一套90多平米的两居室,价格也从2017年的747万元,降到628万元,直降119万。这些住房的房价大幅度下降还是无法吸引购买者进入市场。
对于这些信息,其实说明了以下几个问题,首先,对于一线城市来说,由于房地产调控政策还在实施,由于这些城市的房价水平基本上顶在天花板的高位,那么这些城市的住房成了少数人投机炒作玩耍的市场,只要房价还在上涨,那么这些人同样会千方百计地涌入市场。如果这些城市的房地产市场价格不再上涨,甚至出现些微下跌,住房投机炒作者肯定不敢再进入市场。他们不进入市场,房价又不向下大幅调整,那么住房销售量急剧下降是必然。目前国内一线城市的房地产市场就是这种状态。房地产投机炒作者及房地产开发商还想回以往那种房地产“金九银十”的梦想当然是不可能了。
其次,这也证明了经过几年的房地产市场政策调控,当前一线城市的房地产市场基本上还是以投机炒作者为主导的市场,而没有转型为以消费为主导的市场。因为,如果是以消费为主导的房地产市场,如果住房销售急剧下降,随之而来是住房价格大幅下跌,这样才能够让住房消费需求释放出来,房价下降的幅度越大,消费性住房需求就会释放越多。住房销售量急剧下降也会随着消费性住房需求释放出上升,但是这种情况根本就没有出现。北京的房地产市场价格根本就没有向理性回归,一线城市的房价仍然项在天花板上。
再次,上面所列出的几套住房降价销售,降价总金额都在100万以上,其下降金额之大,看上去是在让住房降价销售。但是这里面同样有几个问题没有解决。一是这里列举的几套住房肯定是个案,并非是北京市二手房市场的普遍现象。如果是北京的普遍现象,那么国家统计局对70个大中城市的房价统计不只是小