最近,一直有媒体在报道,说中国的中小房地产开发商将迎来破产倒闭潮,因为今年以来有近400多家房地产企业破产倒闭,说什么每天的企业破产达到1.5家。中国媒体总是在讲故事,目前中国有近10万家房地产企业,房地产市场发展最正常也最繁荣,倒闭几家房地产企业算不了什么事,这是市场竞争之结果。但从2003年以来,中国的房地产企业家家都赚得盆满盘满,谁做房地产都是赚大钱,房地产企业没有一家倒闭的,这才是不正常了。这只能说明中国的房地产市场准入门槛低、技术含量低、行业暴利而已,所以目前看到有房地产企业倒闭,就有媒体出来说有多大事情,10万多家房地产企业,倒闭400多家根本不是什么事情,当前中国的房地产市场仍然处于亢奋之中。
因为,已经公布的研究报告的数据显示,今年前10月,30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年,这一比例仅为15%左右。根据易居克而瑞的统计,今年前11月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,11名到30名的中型房企销售增速为26%,为最迅猛的一个群体。
今年前11月,万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米,同比增长2.73%,合同销售金额5735.3亿元,同比增长5.44%。今年前11月,恒大销售规模达到了5805.6亿元;今年前11月,碧桂园的全口径销售数据已经达到7515亿元,同比增长13%。融创在前11月实现5004亿的销售额,同比增长20%。至此,中国房企的“5000亿俱乐部”已经扩充到4个成员。还有,截至今年11月末,已有27家房企的销售规模超过千亿。到今年年末,预计“千亿军团”的数量将突破30家。而在5年前,千亿房企仅有7家。
也就是说,从今年这些大型房地产开发商的销售数据来看,哪一家都在创销售金额的历史记录,而这个创历史记录是在前几年一直创历史记录的基础上创历史记录,这就是中国房地产市场的奇迹。早几年,国内房地产企业每年销售达到1000亿元就是一个天闻数字了,而现在则是最大的房地产开商达到7000多亿元,而销售规模超过1000亿元达到27家。所以,中国房地产市场膨胀还在继续,并没有因为一些媒体大喊中国的房地产市场出现转折而停止。
我一直在强调,中国这个以投资炒作为主导的房地产市场,只要房价还在上涨,房地产市场过度扩张就不会停止。地方政府会借助这种房价的上
因为,已经公布的研究报告的数据显示,今年前10月,30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年,这一比例仅为15%左右。根据易居克而瑞的统计,今年前11月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,11名到30名的中型房企销售增速为26%,为最迅猛的一个群体。
今年前11月,万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米,同比增长2.73%,合同销售金额5735.3亿元,同比增长5.44%。今年前11月,恒大销售规模达到了5805.6亿元;今年前11月,碧桂园的全口径销售数据已经达到7515亿元,同比增长13%。融创在前11月实现5004亿的销售额,同比增长20%。至此,中国房企的“5000亿俱乐部”已经扩充到4个成员。还有,截至今年11月末,已有27家房企的销售规模超过千亿。到今年年末,预计“千亿军团”的数量将突破30家。而在5年前,千亿房企仅有7家。
也就是说,从今年这些大型房地产开发商的销售数据来看,哪一家都在创销售金额的历史记录,而这个创历史记录是在前几年一直创历史记录的基础上创历史记录,这就是中国房地产市场的奇迹。早几年,国内房地产企业每年销售达到1000亿元就是一个天闻数字了,而现在则是最大的房地产开商达到7000多亿元,而销售规模超过1000亿元达到27家。所以,中国房地产市场膨胀还在继续,并没有因为一些媒体大喊中国的房地产市场出现转折而停止。
我一直在强调,中国这个以投资炒作为主导的房地产市场,只要房价还在上涨,房地产市场过度扩张就不会停止。地方政府会借助这种房价的上