如何打理境外物业？

对于大多想到境外买房移民的富豪来说，如何打理境外物业是横亘在他们面前无法逾越的第二大障碍。下文讨论的途径，我在先前的博文里面或多或少地都提及过，只是比较散乱，这里归纳一下，便于大家阅读、比较优劣。
如果只是将房子抛在外面不管不顾，被人家扭了门锁进去替你住都难说。这不是吓唬你，这是真的，在桂尔公园不远处的自动扶梯口就有一整幢古董建筑就是被众多的无家可归者占据了。当这些人没有收入的时候，他们就很有时间，可以从容地到处琢磨哪处住宅没有人居住的痕迹，被盯上了就难说了。我儿子那著名的同学爸爸就曾经碰到这个问题。他买的房子有一阵一直没入住，结果有一天就有人来要帮他住了，还好邻居通知他们及时赶到制止了。另外，我认识的那个流浪乐队的小号手，也是在近郊找了一处免费的住所，自己拉上水电就这么免费地过日子了。当然，这些都是极端的例子，但是还是可能会发生的，并非危言耸听。
在我看来，在境外购置的地产有如下途径可以有效管理：
1. 委托朋友管理
这个办法我觉得最可靠，这年头出门就得靠朋友，真的会插朋友两刀的还是很鲜见的。拉着我来巴塞的朋友夫妇就在给他们的一个浙江朋友打理这里的房产，代行房东义务，前几天还帮助房客解决微波炉罢工和床架骨折问题，很完美。这位浙江朋友办了和我们一样的非盈利居留，按说也有居住要求的，但是他安闲地在浙江享受天伦之乐，爽心地挣着钱，说是等到自己可以办永居的时候给老婆和孩子办家庭团聚，然后把儿子送出来读高中、大学。至于他如何能够避免居住要求的，这不在本文讨论范畴，也不适合放在桌子上说...
2. 委托房产中介管理
中介公司不但可以帮你找长租客，也可以帮你行使房东责任，你只要在这里有个银行账户就可以了，钱直接到你的户头。万一有个漏水、家具破损什么的，他们全部帮你搞定，收取你8%左右的费用而已，很省心。不但是外地房东，就是本地房东一般也都是委托本地的房产中介管理的。比如我的房东，就住在巴塞城内，来我这里一次也不过40分钟的距离，他们就懒得搭理我，宁愿让房产中介挣点小钱，自己无忧地过自己的小日子。在这里，租了房东十几年房子都没见过房东的比比皆是。
3. 委托专业物业公司
我在巴塞碰到很多专事旅游市场的公司，他们从客户手中租