九仓获政府续批海运大厦地段的租用权，为期21年，需补地价79亿元。有意见认为政府所收的地价太少，有明益九仓之嫌。我也觉得这个地价偏低，若负责谈判的官员掌握得好一些，当可以收到更高的价钱。但这并不代表官员在谈判中刻意向九仓输送利益。
现实是公务员在谈判中的自由发挥空间不多，地政署有一套既定的流程需要谈判官员遵守，并设有一队专业的估价人员为谈判官员提供协助，官员只能按规范好的模式展开谈判。这套程序是港英时代留下来的，其特色是保守、克制、严谨，但结果却往往是令对手有着数。
这是香港政府一贯的做法，市民也是得益者。譬如，差饷估价署所收的差饷就常比按实际租金计出来的少，原因是差饷估价署估价的方式比较保守。
以海运大厦为例，九仓每年实收的租金约为七亿一百万元，但差饷估值却不到五亿元，两者相差约有30%。
「君子可以欺其方」，政府亦常因有硬性指引而被欺负。在未有领汇之前，房委会的商场都无法收足市值租金，这是由公务员负责谈判的必然结果。
令人奇怪的是：今次指控政府贱卖海运的人，恰恰就是要求政府回购领汇的那批人，他们究竟想政府行哪一套呢？公务员只晓得按既有程序办事，益得领汇的租户，自不然会益埋九仓，难道公务员可以亲疏有别？
本来，要找一些实例去说明政府收到的补地价偏低并不难，但今次批评政府的人却为了方便，而在估价方式上犯了严重的错误，这反而予人有刻意误导之嫌。
他们把79亿元的补地价，分拆为每月每呎要承担多少补地价费用。海运加建后有92万方呎楼面，21年有252个月，他们就以79亿元除以92万方呎，再除以252个月，答案是34元。
现实是公务员在谈判中的自由发挥空间不多，地政署有一套既定的流程需要谈判官员遵守，并设有一队专业的估价人员为谈判官员提供协助，官员只能按规范好的模式展开谈判。这套程序是港英时代留下来的，其特色是保守、克制、严谨，但结果却往往是令对手有着数。
这是香港政府一贯的做法，市民也是得益者。譬如，差饷估价署所收的差饷就常比按实际租金计出来的少，原因是差饷估价署估价的方式比较保守。
以海运大厦为例，九仓每年实收的租金约为七亿一百万元，但差饷估值却不到五亿元，两者相差约有30%。
「君子可以欺其方」，政府亦常因有硬性指引而被欺负。在未有领汇之前，房委会的商场都无法收足市值租金，这是由公务员负责谈判的必然结果。
令人奇怪的是：今次指控政府贱卖海运的人，恰恰就是要求政府回购领汇的那批人，他们究竟想政府行哪一套呢？公务员只晓得按既有程序办事，益得领汇的租户，自不然会益埋九仓，难道公务员可以亲疏有别？
本来，要找一些实例去说明政府收到的补地价偏低并不难，但今次批评政府的人却为了方便，而在估价方式上犯了严重的错误，这反而予人有刻意误导之嫌。
他们把79亿元的补地价，分拆为每月每呎要承担多少补地价费用。海运加建后有92万方呎楼面，21年有252个月，他们就以79亿元除以92万方呎，再除以252个月，答案是34元。