梁振英作首份施政报告后，楼市又再急剧上升；政府一系列的抑市措施好似完全不起作用。
照道理，有了短期转让的额外印花税之后，市场已没有炒家活动的空间；而有了外来买家的额外印花税之后，连内地人来港买楼的途径也被堵塞了；那香港还有甚么人在买楼呢？答案只能是香港自己的用家与投资者。
香港的投资者，凡是大规模有组织的，都喜欢用有限公司来买楼，但现在用有限公司买楼也要付额外的买家印花税；照道理，本地投资者的活动也已受到一定的遏抑，余下来的，岂不是主要靠本地的用家。
然而，不是说楼价已和用家的购买力脱节了吗？倘若真的如是，用家又凭甚么去买楼呢？如果从这个角度去看，楼价又是与部分用家的购买力脱节，而非与所有用家的购买力脱节。
按现时市场的表现来看，现时楼价虽高，但仍有人买得起；而且买得起的人很多，多到足够消化新增的供应量有余，否则不足以推动楼价节节上升。
照道理，有了短期转让的额外印花税之后，市场已没有炒家活动的空间；而有了外来买家的额外印花税之后，连内地人来港买楼的途径也被堵塞了；那香港还有甚么人在买楼呢？答案只能是香港自己的用家与投资者。
香港的投资者，凡是大规模有组织的，都喜欢用有限公司来买楼，但现在用有限公司买楼也要付额外的买家印花税；照道理，本地投资者的活动也已受到一定的遏抑，余下来的，岂不是主要靠本地的用家。
然而，不是说楼价已和用家的购买力脱节了吗？倘若真的如是，用家又凭甚么去买楼呢？如果从这个角度去看，楼价又是与部分用家的购买力脱节，而非与所有用家的购买力脱节。
按现时市场的表现来看，现时楼价虽高，但仍有人买得起；而且买得起的人很多，多到足够消化新增的供应量有余，否则不足以推动楼价节节上升。