自从今年2月政府推出双倍印花费之后，楼价从高位回落，跌幅已近5%，相信趋势还会持续。有关高官对此表示欣慰，认为政府的房屋政策已初见成效。
无疑，近期社会舆论确常以楼价的起跌作为衡量房策是否有效的指标，而政府自己亦摆明态度，希望阻止楼价持续上升。官员为此感到欣慰，可以理解。
然而，政府房屋政策的根本目的，应是帮助更多的人置业，并改善香港人的整体居住环境，而非单纯是楼价下跌。如果从这个角度去看，现时的房屋政策就很难说已见成效。
楼价回落，当然有助首次置业者入市。这是从负担能力的角度来看，所得出的结论，但楼宇是一种带有投资性质的商品，而非纯粹消耗性的商品，价格下跌一旦成为一种趋势，反会阻吓市民置业。八万五年代，楼价跌到比现时的居屋更容易负担，但偏偏大家都不愿意入市。日前新居屋绿悠雅苑拣楼，就有很多抽中好筹的人也放弃。可见即使对用家来说，投资价值也是一项重要的考虑。
现时政府透过猛增印花税去遏抑楼价的政策，严重地妨碍各式买家入市，实质上破坏了买楼的投资价值。当买家知悉，原来自己买入物业后，政府可以随便透过行政措施，去损害自己的业权，令自己拥有的物业突然少了很多销售对象，因而卖不到原先应该可以卖到的价钱，买家一定
无疑，近期社会舆论确常以楼价的起跌作为衡量房策是否有效的指标，而政府自己亦摆明态度，希望阻止楼价持续上升。官员为此感到欣慰，可以理解。
然而，政府房屋政策的根本目的，应是帮助更多的人置业，并改善香港人的整体居住环境，而非单纯是楼价下跌。如果从这个角度去看，现时的房屋政策就很难说已见成效。
楼价回落，当然有助首次置业者入市。这是从负担能力的角度来看，所得出的结论，但楼宇是一种带有投资性质的商品，而非纯粹消耗性的商品，价格下跌一旦成为一种趋势，反会阻吓市民置业。八万五年代，楼价跌到比现时的居屋更容易负担，但偏偏大家都不愿意入市。日前新居屋绿悠雅苑拣楼，就有很多抽中好筹的人也放弃。可见即使对用家来说，投资价值也是一项重要的考虑。
现时政府透过猛增印花税去遏抑楼价的政策，严重地妨碍各式买家入市，实质上破坏了买楼的投资价值。当买家知悉，原来自己买入物业后，政府可以随便透过行政措施，去损害自己的业权，令自己拥有的物业突然少了很多销售对象，因而卖不到原先应该可以卖到的价钱，买家一定
