美国联储局起步「退市」，十年期的国债孳息率叩三厘关口，有人担心会拖累本港楼市。我觉得美国「退市」对香港楼市影响有限，起码在2014年会如是。
正如我在之前的文章中所说，美国联储局并非开始「收水」，而是在继续「放水」，只是「放水」放得慢一点罢了，今后依然有资金不断流入银行系统，社会上的闲资仍在继续增加。加上，美国虽然「放水」放慢了，但日本、欧洲仍在放，世界未有这么快就「缺水」。
再看，美国的经济复苏动力并未太好，美国人并未放心消费。通胀长期停留在1%附近，内需依然不足。因此，联储局仍不愿看到美息上升。因此，十年期债券的孳息率如果没法回落的话，联储局是没法进一步减少买债规模的。届时，人们一定对此另有一番解读。
港元与美元挂勾，港息必须追随美息；如果联储局仍要刻意维持低息环境，香港的利率亦不会先行上升。因此，所谓美国「退市」会增加港人供楼成本的说法，短期内很难兑现。至于退市将令投资者提升对租金回报的要求的推论，则开始看到一些瞄头。现时，香港楼市的租金回报率虽未见上升，但已没有像之前那样节节回落；愿意流入房地产的资金会大不如前。
不过，相对于政府的辣招，美「退市」所造成的影响，实在微不足道。在各式印花税的阻挠下，现在市场上不但没有炒家，没有外来投资者，亦没有本地投资者与机构投资者，连换楼自用客也裹足不前。二手市场的成交，不及正常的一半。相信这种低迷的情况会持续到2014
正如我在之前的文章中所说，美国联储局并非开始「收水」，而是在继续「放水」，只是「放水」放得慢一点罢了，今后依然有资金不断流入银行系统，社会上的闲资仍在继续增加。加上，美国虽然「放水」放慢了，但日本、欧洲仍在放，世界未有这么快就「缺水」。
再看，美国的经济复苏动力并未太好，美国人并未放心消费。通胀长期停留在1%附近，内需依然不足。因此，联储局仍不愿看到美息上升。因此，十年期债券的孳息率如果没法回落的话，联储局是没法进一步减少买债规模的。届时，人们一定对此另有一番解读。
港元与美元挂勾，港息必须追随美息；如果联储局仍要刻意维持低息环境，香港的利率亦不会先行上升。因此，所谓美国「退市」会增加港人供楼成本的说法，短期内很难兑现。至于退市将令投资者提升对租金回报的要求的推论，则开始看到一些瞄头。现时，香港楼市的租金回报率虽未见上升，但已没有像之前那样节节回落；愿意流入房地产的资金会大不如前。
不过，相对于政府的辣招，美「退市」所造成的影响，实在微不足道。在各式印花税的阻挠下，现在市场上不但没有炒家，没有外来投资者，亦没有本地投资者与机构投资者，连换楼自用客也裹足不前。二手市场的成交，不及正常的一半。相信这种低迷的情况会持续到2014