政府放宽双倍印花税对换楼人士的制约，起码可反映政府对楼市的处境有了新的评估；因为在之前，政府的取态是非常强硬的，完全不接受有任何修订。今次主动表示有意放宽，显示政府亦觉得楼市已经有所冷却，可以减少施压的程度。这会予人遐想：若是楼市进一步冷却，政府有可能会进一步撤招。
不过，今次政府放宽的步伐，其实非常狭窄，距离撤招仍十分遥远。为此而作的幻想，可能并不实际。
按原先的构思，双倍印花税的覆盖面非常阔；只要你并非首次购买住宅物业，都得缴交双倍印花税。唯一的例外，是对换楼人士略有优惠条件，是当一个人买入第二间住宅物业后，如能在六个月内把第一间物业卖出去，就能视作换楼；因为他买入第二间物业的目的并非在于投资，而只是为了自用，而且最终只保留一间物业；他的境况与获优惠的首次置业者并无分别。所以政府愿意把已向他征收的双倍印花税(他在第二次置业时已缴交)，退回给他。
今次的所谓放宽，其实只是对何谓「六个月内卖出原有物业」，作了新的解说。原先的计法，是从买入第二间物业签临时买卖合约时开始计，即一落临时订金就当已买入第二间物业；就要筹备卖出第一间物业，时间上非常紧迫。现在政府有意改为在签第二间物业的屋契后，才看作已买入第二间物业，才开始为六个月作倒数。
一般而言，从签临约到签屋契，需要一至三个月的时间；延后倒数，可令换楼者有更多的时间卖出原有的单位。不过，若是政府把卖出原有单位的时间亦以做屋契才作准，那就会把买入时所得的时间上的优惠完全抵销，毫无放宽的作用。因为，如果买入与卖出都同时用做契时间计，跟原先同时用签临约计，相差不大，并无优惠可言。
不过，今次政府放宽的步伐，其实非常狭窄，距离撤招仍十分遥远。为此而作的幻想，可能并不实际。
按原先的构思，双倍印花税的覆盖面非常阔；只要你并非首次购买住宅物业，都得缴交双倍印花税。唯一的例外，是对换楼人士略有优惠条件，是当一个人买入第二间住宅物业后，如能在六个月内把第一间物业卖出去，就能视作换楼；因为他买入第二间物业的目的并非在于投资，而只是为了自用，而且最终只保留一间物业；他的境况与获优惠的首次置业者并无分别。所以政府愿意把已向他征收的双倍印花税(他在第二次置业时已缴交)，退回给他。
今次的所谓放宽，其实只是对何谓「六个月内卖出原有物业」，作了新的解说。原先的计法，是从买入第二间物业签临时买卖合约时开始计，即一落临时订金就当已买入第二间物业；就要筹备卖出第一间物业，时间上非常紧迫。现在政府有意改为在签第二间物业的屋契后，才看作已买入第二间物业，才开始为六个月作倒数。
一般而言，从签临约到签屋契，需要一至三个月的时间；延后倒数，可令换楼者有更多的时间卖出原有的单位。不过，若是政府把卖出原有单位的时间亦以做屋契才作准，那就会把买入时所得的时间上的优惠完全抵销，毫无放宽的作用。因为，如果买入与卖出都同时用做契时间计，跟原先同时用签临约计，相差不大，并无优惠可言。