占中行动对各行各业都造成了一定的影响，原先市场预期楼市亦难幸免。但现实却是楼价不但未见明显回落，而且还屡创新高。是甚么原因导致这样的情况呢？
我认为最重要的因素是供不应求的情况一时间无法改善。过去五年，平均每年的私人住宅落成量只有9,684个单位。但单是每年的内地新移民，以每日150人计，就达54,750个。香港现时一个家庭平均只有2.9人，单是要容纳这批新移民，就要18,879个单位。加上本地的人口增长与改善居住环境的需求，之前的供应明显不足。在供不应求的情况下，租金无可避免会持续上升。租金上升令楼宇的业主不愿意随便减价卖楼，卖不出可以收一段时间租再算。
此之所以，香港的政治与经济因素都在转坏，但楼价依然高踞不下。不过，我认为这样的形势不一定可以长期持续，因为政府已着手增加供应，2014年有机会增至18,000个，之后会逐步增加至20,000个。连同公屋与居屋，有机会达35,000个，应可满足新生家庭的需要，对楼价应有舒缓作用。
此外，种种迹象都显示，香港楼价已渐与市民的购买力脱节。03至05年期间，楼市刚复苏，市区的楼价尚很便宜，所以用家都选择买市区楼，因此市区楼价升得
我认为最重要的因素是供不应求的情况一时间无法改善。过去五年，平均每年的私人住宅落成量只有9,684个单位。但单是每年的内地新移民，以每日150人计，就达54,750个。香港现时一个家庭平均只有2.9人，单是要容纳这批新移民，就要18,879个单位。加上本地的人口增长与改善居住环境的需求，之前的供应明显不足。在供不应求的情况下，租金无可避免会持续上升。租金上升令楼宇的业主不愿意随便减价卖楼，卖不出可以收一段时间租再算。
此之所以，香港的政治与经济因素都在转坏，但楼价依然高踞不下。不过，我认为这样的形势不一定可以长期持续，因为政府已着手增加供应，2014年有机会增至18,000个，之后会逐步增加至20,000个。连同公屋与居屋，有机会达35,000个，应可满足新生家庭的需要，对楼价应有舒缓作用。
此外，种种迹象都显示，香港楼价已渐与市民的购买力脱节。03至05年期间，楼市刚复苏，市区的楼价尚很便宜，所以用家都选择买市区楼，因此市区楼价升得