去年香港楼价，在多重印花税与占中的影响下，仍出乎意料地上升。中原城市领先指数，由119.07点升到132.45点，升了11.24%。其中反映新界西的细价楼指数升得最多，由99.93点升到116.08点，升了16.16%。
出现这种情况的原因，首先是由于长期供应不足，用家别无选择，令卖方可以择肥而噬。至于新界西的细价楼为甚么会升得特别快，一个原因是之前它升得少，现在是追落后；另一个原因是这类楼的销售对象主要是首次置业者，他们不用交太重的印花税，所以较乐意在这段时间入市。
不过，若然市场上其他类别的楼宇卖不起价，独旺偏远地区的细价楼，那就不是好现象，表示楼市的升势已近尾声。投资者宜密切留意。
一般而言，买豪宅的人对价格上升的适应力较高。因为买楼只需动用他们财产的一部分，升得再高一点，他们也负担得起。但买细价楼的人，买楼往往要动用全副身家，还得向银行大举借贷。他们的买楼能力，受制于他们的工资升幅与储蓄积累，升多了就负担不起。
因此，即使供应在短期里无法增加，供不应求的情况亦会改变。因为，对价格有影响的供不应求，只计算有效需求，而非一般意愿上的需求。香港人哪个不想有自置物业？但买不起，就没法对市场起作用。所以，若是楼价上升，市场上的有效需求就会减少。这种影响对细价楼市场尤其严重。
出现这种情况的原因，首先是由于长期供应不足，用家别无选择，令卖方可以择肥而噬。至于新界西的细价楼为甚么会升得特别快，一个原因是之前它升得少，现在是追落后；另一个原因是这类楼的销售对象主要是首次置业者，他们不用交太重的印花税，所以较乐意在这段时间入市。
不过，若然市场上其他类别的楼宇卖不起价，独旺偏远地区的细价楼，那就不是好现象，表示楼市的升势已近尾声。投资者宜密切留意。
一般而言，买豪宅的人对价格上升的适应力较高。因为买楼只需动用他们财产的一部分，升得再高一点，他们也负担得起。但买细价楼的人，买楼往往要动用全副身家，还得向银行大举借贷。他们的买楼能力，受制于他们的工资升幅与储蓄积累，升多了就负担不起。
因此，即使供应在短期里无法增加，供不应求的情况亦会改变。因为，对价格有影响的供不应求，只计算有效需求，而非一般意愿上的需求。香港人哪个不想有自置物业？但买不起，就没法对市场起作用。所以，若是楼价上升，市场上的有效需求就会减少。这种影响对细价楼市场尤其严重。