清议：有本事修改去年房价去
没有人可以两次踏入同一条河。这个道理似乎人人都懂，但遇到实际问题，脑袋里还是一团浆糊。
房价当然也是一条流动的河。今年的房价不是去年的房价，今年的供求关系也与去年大不相同。基于去年房价尤其是上半年房价相对较低，地方政府要想制定一个具有抑制价格上涨作用的房价调控目标完全是不可能的。有本事就去修改去年的房价。
显然，上届政府的最后一次调控政策给地方政府着实出了一道大难题。
2012年城镇家庭收入房价比（参见过往博文）由上年的5.7倍降至5.5倍，处在历史最低水平（最高时11.4倍）。这意味着今年的房价只有上涨空间，没有下跌空间。地方政府显然都很清楚，既要确保经济增长以及家庭收入的较快增长，房价就必然保持上涨态势。考虑到绝大多数出售二手房的家庭是为了重新置业，楼市的基本格局也的确是内城区火爆的二手房成交推动了郊区新楼盘的价格，今年楼市总体的供求关系依旧不容乐观。
不仅如此，即使不考虑20%缴个税将凸显新房的比较价格优势所形成的上涨因素，鉴于去年的开工率明显不足，加上新盘存货仅够卖三个月，下半年的房价走势也很难出现逆转。
政府有天大的本事也不能改变房地产行业的长周期及其市场惯性。毋庸置疑，即使立即迅速放大土地供给，房子也不可能一下子从地里冒出来。而一旦大幅提高拆迁费及农民征地补偿标准的预期成为现实，增加土地供给的政策同样会被当做房价继续上涨的信号。
任何违背客观规律的政策都注定是错误的。无视房价上涨的事实而一再向人们发出抑制房价的承诺，是典型的政治作秀。过去十年在作秀，今天还是在作秀，只苦了不得不高价买房和高价租房的人民。
说到底，政府只有痛改前非，在实事求是地看待居民支出重点由消费品到住房的转变与充分尊重市场规律的前提下，从长计议，重新布局，经过几年甚至十几年的努力，国内房价才有可能真正降下来。
没有人可以两次踏入同一条河。这个道理似乎人人都懂，但遇到实际问题，脑袋里还是一团浆糊。
房价当然也是一条流动的河。今年的房价不是去年的房价，今年的供求关系也与去年大不相同。基于去年房价尤其是上半年房价相对较低，地方政府要想制定一个具有抑制价格上涨作用的房价调控目标完全是不可能的。有本事就去修改去年的房价。
显然，上届政府的最后一次调控政策给地方政府着实出了一道大难题。
2012年城镇家庭收入房价比（参见过往博文）由上年的5.7倍降至5.5倍，处在历史最低水平（最高时11.4倍）。这意味着今年的房价只有上涨空间，没有下跌空间。地方政府显然都很清楚，既要确保经济增长以及家庭收入的较快增长，房价就必然保持上涨态势。考虑到绝大多数出售二手房的家庭是为了重新置业，楼市的基本格局也的确是内城区火爆的二手房成交推动了郊区新楼盘的价格，今年楼市总体的供求关系依旧不容乐观。
不仅如此，即使不考虑20%缴个税将凸显新房的比较价格优势所形成的上涨因素，鉴于去年的开工率明显不足，加上新盘存货仅够卖三个月，下半年的房价走势也很难出现逆转。
政府有天大的本事也不能改变房地产行业的长周期及其市场惯性。毋庸置疑，即使立即迅速放大土地供给，房子也不可能一下子从地里冒出来。而一旦大幅提高拆迁费及农民征地补偿标准的预期成为现实，增加土地供给的政策同样会被当做房价继续上涨的信号。
任何违背客观规律的政策都注定是错误的。无视房价上涨的事实而一再向人们发出抑制房价的承诺，是典型的政治作秀。过去十年在作秀，今天还是在作秀，只苦了不得不高价买房和高价租房的人民。
说到底，政府只有痛改前非，在实事求是地看待居民支出重点由消费品到住房的转变与充分尊重市场规律的前提下，从长计议，重新布局，经过几年甚至十几年的努力，国内房价才有可能真正降下来。