清议：房地产调控的华盛顿思维要不得
据报道，国务院新闻办今日举行吹风会，请中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬介绍中国债务水平等相关情况，并答记者问。在发布会上，有记者问：最近湖北副省长提出一个观点，现在更应该担忧房价下跌，泡沫如何破裂后果很严重。前年开始很多学者包括一些地方官员也在担忧房地产泡沫，如果一旦破裂会诱发地方债的危机，包括现在感觉下行的风险越来越加大了。对此，李扬表示，这个问题必须统一考虑，单独看局部没有出路，但是如果放在总图景中，它的原因、它的出路肯定有。关于房地产泡沫的问题，尤其是二线以下城市的泡沫问题，李扬表示，这已是事实。中央的决策是去库存，去库存是从实体角度来说，金融角度来说就是去泡沫，这是必须的一个调整。他说，现在经常说金融服务实体经济，那么什么是实体经济、什么是金融？其实都没有很好的定义。美联储在危机过程中不断用一个定义，什么叫做实体部门，就是金融和房地产以外的部门就是实体部门。它把房地产放在和金融部门一样的位置。所以这个讨论就有问题，刚才说的那位官员的讨论就有问题，就金融讨论金融。他把房地产放在和金融一样的位置上，这实际上是金融部门，大宗商品实际上是金融部门，必须在正确的框架下分析问题，否则在金融部门的一个部门讨论它和那个部门的关系，肯定是方法论上有问题。
我想说的是，认识论比方法论重要一百倍。美国人说的一定对吗？毋庸置疑，房地产是第三产业，开发商确切地讲是以房屋为标的的中介服务提供商，库存的形成来自建筑业及其上游的供给，库存的消化来自于居民及法人单位对房屋的需求。它们显然都具有实体经济的属性。房屋是资本品，也恰恰是由于这一特殊的商品属性，决定了其供给与需求都必须借助于金融杠杆才能实现，但不能因为所涉及的贷款巨大而被赋予金融的属性。
即便是从金融的角度看，以增加需求侧贷款消化库存并连带地消化供给侧贷款，逻辑上不存在重大缺陷。进一
据报道，国务院新闻办今日举行吹风会，请中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬介绍中国债务水平等相关情况，并答记者问。在发布会上，有记者问：最近湖北副省长提出一个观点，现在更应该担忧房价下跌，泡沫如何破裂后果很严重。前年开始很多学者包括一些地方官员也在担忧房地产泡沫，如果一旦破裂会诱发地方债的危机，包括现在感觉下行的风险越来越加大了。对此，李扬表示，这个问题必须统一考虑，单独看局部没有出路，但是如果放在总图景中，它的原因、它的出路肯定有。关于房地产泡沫的问题，尤其是二线以下城市的泡沫问题，李扬表示，这已是事实。中央的决策是去库存，去库存是从实体角度来说，金融角度来说就是去泡沫，这是必须的一个调整。他说，现在经常说金融服务实体经济，那么什么是实体经济、什么是金融？其实都没有很好的定义。美联储在危机过程中不断用一个定义，什么叫做实体部门，就是金融和房地产以外的部门就是实体部门。它把房地产放在和金融部门一样的位置。所以这个讨论就有问题，刚才说的那位官员的讨论就有问题，就金融讨论金融。他把房地产放在和金融一样的位置上，这实际上是金融部门，大宗商品实际上是金融部门，必须在正确的框架下分析问题，否则在金融部门的一个部门讨论它和那个部门的关系，肯定是方法论上有问题。
我想说的是，认识论比方法论重要一百倍。美国人说的一定对吗？毋庸置疑，房地产是第三产业，开发商确切地讲是以房屋为标的的中介服务提供商，库存的形成来自建筑业及其上游的供给，库存的消化来自于居民及法人单位对房屋的需求。它们显然都具有实体经济的属性。房屋是资本品，也恰恰是由于这一特殊的商品属性，决定了其供给与需求都必须借助于金融杠杆才能实现，但不能因为所涉及的贷款巨大而被赋予金融的属性。
即便是从金融的角度看，以增加需求侧贷款消化库存并连带地消化供给侧贷款，逻辑上不存在重大缺陷。进一
