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新浪博客
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（各付）成交单价仅需5.53万，房屋价差高达305万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
闵行星河湾虽然不是上海滩的老牌十大豪宅、也从来没有位列过“市级顶流豪宅”，但却也一直“堪堪跻身豪宅行列”，属于区域级的，大体上地位与大宁金茂府在新静安是一个意思——主打一个地段不咋滴、房子尺度大、精装标准高到奢华，但最重要的是，知名度高，而且有着共同的一个社会公认的附加标签“土豪”。
星河湾是地产界里少数能树立出社会公众端口“豪宅品牌”的，就是能在主城区边缘地带卖出豪宅价格的实力，能把非核心区待开发的土地变成相对独立的高档居住区——自己造四星五星级酒店、自己引入国际学校。
那么从这套房子而言，标准大平层的尺度，户型规整得属于教科书级别，搭载了星河湾的牌子，区域豪宅的标签+入门级的资产配置标签算是都有了，吸睛力也够，所以被关注、被争抢是正常的。当然，这里要想明白的是，闵行星河湾属于“入门级”的资产配置，也就是比大多数传统市中心的资产配置产品要弱一点、争夺也没那么激烈，所以这个折扣率可以看做是资产配置型房源当前折扣率的最大值，地段更好点的，折扣率就会更小，如果是传统上支角的，或许要逼近9折了。
小区里面目前有两套285平米4房同户型低区，挂牌价格1860万，单价6.46万，业主置换急售，价格可以谈，1840万左右可以成交。
最新优质法拍房推荐：
尚海湾豪庭推荐理由：徐汇滨江核心地段 西岸金融城辐射
江临天下推荐理由：陆家嘴滨江豪宅 区域豪宅标杆
*温馨提醒：
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法拍房-购房贷款
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
上海市二手住房税费一览表
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
袋鼠安家
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
闵行星河湾虽然不是上海滩的老牌十大豪宅、也从来没有位列过“市级顶流豪宅”，但却也一直“堪堪跻身豪宅行列”，属于区域级的，大体上地位与大宁金茂府在新静安是一个意思——主打一个地段不咋滴、房子尺度大、精装标准高到奢华，但最重要的是，知名度高，而且有着共同的一个社会公认的附加标签“土豪”。
星河湾是地产界里少数能树立出社会公众端口“豪宅品牌”的，就是能在主城区边缘地带卖出豪宅价格的实力，能把非核心区待开发的土地变成相对独立的高档居住区——自己造四星五星级酒店、自己引入国际学校。
那么从这套房子而言，标准大平层的尺度，户型规整得属于教科书级别，搭载了星河湾的牌子，区域豪宅的标签+入门级的资产配置标签算是都有了，吸睛力也够，所以被关注、被争抢是正常的。当然，这里要想明白的是，闵行星河湾属于“入门级”的资产配置，也就是比大多数传统市中心的资产配置产品要弱一点、争夺也没那么激烈，所以这个折扣率可以看做是资产配置型房源当前折扣率的最大值，地段更好点的，折扣率就会更小，如果是传统上支角的，或许要逼近9折了。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有两套285平米4房同户型低区，挂牌价格1860万，单价6.46万，业主置换急售，价格可以谈，1840万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍房1577万成交，单价仅5.53万，面积285平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交285平米1880万，单价6.58万；且是业主到手价，还得付上家税费。
最新优质法拍房推荐：
尚海湾豪庭推荐理由：徐汇滨江核心地段 西岸金融城辐射
江临天下推荐理由：陆家嘴滨江豪宅 区域豪宅标杆
*温馨提醒：
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法拍房-购房贷款
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
上海市二手住房税费一览表
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
袋鼠安家
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。