案情描述：
2020年7月，某市某小区三期工程动迁，拆迁公司为某房地产开发公司，元先生在该小区有一个面积300平米的商业用房。经评估，该商业用房的拆迁补偿总额合计为100万元。但由于该商业用房所处地段较好，而且目前盈利效果良好，保守估计该房市场价在300万元以上，元先生拒绝接受评估补偿，而要求原位置回迁，原房屋面积300平米一点也不能少，是多少补多少。拆迁人认为其要求过高，未与之达成协议。2020年8月10日，拆迁人某房地产开发公司向某市建委递交了《裁决申请书》。8月21日，某市建委对元先生作出《行政裁决书》。（备注：该项目启动日期是2009年，拆迁许可证一直申请延期，因此根据《城市房屋拆迁管理条例》适用裁决程序。）
眼看拆迁既成事实，元先生心急如焚，决定寻求法律帮助。通过多方了解，元先生找到了北京英淇律师事务所，英淇律师与之沟通维权方法及相关事宜，元先生当场决定委托英淇律师帮其维权。
律师介入：
在接受委托后，英淇律师对案情进行梳理，决定起诉拆迁许可证与拆迁裁决书，并起草了行政起诉书。对拆迁许可证提出行政诉讼后，英淇律师对拆迁裁决诉讼申请了中止，打乱拆迁公司的节奏。之后2021年3月初，英淇律师分别以某市发改委、某市国土资源局、某市规划局为被告向某市人民法院递交了三份《行政起诉书》，诉请法院确认《关于建设某市某小区三期房地产开发项目核准的通知》《建设用地批准书》《建设用地规划许可证》违法并予以撤销。
在拆迁许可诉讼中，英淇律师发现，申请办理拆迁许可证的材料中存在着申请书、项目批准文件、土地使用权批准文件、补偿安置资金证明文件、拆迁计划与拆迁方案等方面的问题，且没有进行听证与公告，存在程序违法