警惕零售趋势下的商铺投资陷阱
文/赖瀚林
在中国式的疯狂造城运动中，一个又一个的荒蛮之地被迅速蜕变为未来的国际新城区。在政府强制性绑定50%商业配比规划下，商业地产于是被畸形的解读为拯救新城区建设和推动区域未来发展前景的救命稻草。但可惜的是，商业地产不是点金石，不能把所有的石头都变成金子。因此，有时侯，你投进去的是金子，可最后拿在手中的，就可能会变成石头。
很显然，商铺作为零售商业的承载平台，其投资前景是与零售商业的生态系统息息相关的。马云说过：决定中国未来消费经济的两大趋势，一个是电商，一个是直销。电商将改变商业零售模式，直销将改变消费模式。因此市场因素的瞬息多变，使得传统的商业生态系统近年来正在发生颠覆性的变革。特别是电子商务作为新生商业渠道力量，对传统零售业态正在造成巨大的冲击波；而消费需求的多元化、个性化、差异化细分潮流，把传统零售商业又不断置于危险的境地。于是问题来了：趋势在变，需求也在变，可商铺的定位与价值未变，于是一个又一个的城市商业综合体不断的被吹肥皂泡，不断吸引着投资资金的眼光兴奋关注。但遗憾的是，不是所有的商铺都能下蛋的，而能下金蛋的商铺更是少之又少。在网购的强大冲击下，实体店面正面临着高铺租和低利润的尴尬。2012年国美关闭了香港所有门店，黯然退出香港零售市场；李宁则关闭了国内超过1200余家的门店。传统店面的关门潮，预示着下一场商业零售的变革风暴巳经启动。
因此商铺投资，一定要紧跟趋势，锁准市场定位，
文/赖瀚林
在中国式的疯狂造城运动中，一个又一个的荒蛮之地被迅速蜕变为未来的国际新城区。在政府强制性绑定50%商业配比规划下，商业地产于是被畸形的解读为拯救新城区建设和推动区域未来发展前景的救命稻草。但可惜的是，商业地产不是点金石，不能把所有的石头都变成金子。因此，有时侯，你投进去的是金子，可最后拿在手中的，就可能会变成石头。
很显然，商铺作为零售商业的承载平台，其投资前景是与零售商业的生态系统息息相关的。马云说过：决定中国未来消费经济的两大趋势，一个是电商，一个是直销。电商将改变商业零售模式，直销将改变消费模式。因此市场因素的瞬息多变，使得传统的商业生态系统近年来正在发生颠覆性的变革。特别是电子商务作为新生商业渠道力量，对传统零售业态正在造成巨大的冲击波；而消费需求的多元化、个性化、差异化细分潮流，把传统零售商业又不断置于危险的境地。于是问题来了：趋势在变，需求也在变，可商铺的定位与价值未变，于是一个又一个的城市商业综合体不断的被吹肥皂泡，不断吸引着投资资金的眼光兴奋关注。但遗憾的是，不是所有的商铺都能下蛋的，而能下金蛋的商铺更是少之又少。在网购的强大冲击下，实体店面正面临着高铺租和低利润的尴尬。2012年国美关闭了香港所有门店，黯然退出香港零售市场；李宁则关闭了国内超过1200余家的门店。传统店面的关门潮，预示着下一场商业零售的变革风暴巳经启动。
因此商铺投资，一定要紧跟趋势，锁准市场定位，