城市综合体的烂殇
文/赖瀚林
放眼我们生活的城市，无处不在的商业综合体开发就像狗尾草一样在城市的各个角落里肆意蔓延。在中国式的疯狂造城运动中，一个又一个的不毛之地在房地产的开发推动下被迅速蜕变为充满了钱景的国际新区。而商业综合体在地方和开发商的推崇下被解读为激活城市活力、拯兴城市GDP、拉动经济发展、扩大人口就业的点金石。
好的城市综合体代表的是城市精神的象征。如美国的洛克菲勒中心、日本的六本木、法国的拉德芳斯等都巳成为城市的经典标志和耀眼的城市名片。毫无疑问，综合体开发在提高资源利用率、加快建设集约型城市、发展区域经济、完善城市功能等方面有着无可替代的作用。但盲目开发、粗暴复制、千店一面和巨量供应巳经让综合体越来越成为城市发展的烂殇。
走马成都南延线和城北区域，商业综合体最为泛滥。据了解，成都目前的综合体数量巳达到160个左右，整体供应量超到1500万平米。受房地产宏观调控的影响，住宅的运作难度越来越大，在限购、限贷的压力下，很多开发商从住宅开发转向了不限购的商业地产开发，导致商业地产开发供应量暴增。未来3-5年，城市综合体的新增数量还将以超过50%的增速上升。由于绝大多数开发商习惯用住宅的开发思路来套用商业综合体的开发，从而陷入简单的粗暴复制和供应泛滥。由于缺乏科学的前期市场调研和正确的商业定位，缺乏创新，漠视招商和后期运营管理，导致综合体开发的同质化竞争越来越严重。绝大多数综合体融资主要依赖银行贷款，在现金流压力下，很多开发商着急销售套现，根本无心后面的商业运营管理使之增值。因此常常出现综合体的高价格与低价值之间的矛盾，最后商铺变成“伤”铺就见怪不怪了。
对于地方政府而言，城市综合体类的土地开发更容易使地方财政获得短期的巨额的经济效益，以弥补土地财政的亏空，并且可以快速拉动地方GDP。在这种目标利益的驱动下，几乎每一个地方城市都制定了雄心勃勃的城市综合体发展计划和建设目标，并且在土地供应和土地拍卖中，严重偏爱综合体，特别是在新区开发建设中，强制性规定商业配置不得低于50%，而对区域市场激烈的竞争和巨量的供应视而不见。纵观当
文/赖瀚林
放眼我们生活的城市，无处不在的商业综合体开发就像狗尾草一样在城市的各个角落里肆意蔓延。在中国式的疯狂造城运动中，一个又一个的不毛之地在房地产的开发推动下被迅速蜕变为充满了钱景的国际新区。而商业综合体在地方和开发商的推崇下被解读为激活城市活力、拯兴城市GDP、拉动经济发展、扩大人口就业的点金石。
好的城市综合体代表的是城市精神的象征。如美国的洛克菲勒中心、日本的六本木、法国的拉德芳斯等都巳成为城市的经典标志和耀眼的城市名片。毫无疑问，综合体开发在提高资源利用率、加快建设集约型城市、发展区域经济、完善城市功能等方面有着无可替代的作用。但盲目开发、粗暴复制、千店一面和巨量供应巳经让综合体越来越成为城市发展的烂殇。
走马成都南延线和城北区域，商业综合体最为泛滥。据了解，成都目前的综合体数量巳达到160个左右，整体供应量超到1500万平米。受房地产宏观调控的影响，住宅的运作难度越来越大，在限购、限贷的压力下，很多开发商从住宅开发转向了不限购的商业地产开发，导致商业地产开发供应量暴增。未来3-5年，城市综合体的新增数量还将以超过50%的增速上升。由于绝大多数开发商习惯用住宅的开发思路来套用商业综合体的开发，从而陷入简单的粗暴复制和供应泛滥。由于缺乏科学的前期市场调研和正确的商业定位，缺乏创新，漠视招商和后期运营管理，导致综合体开发的同质化竞争越来越严重。绝大多数综合体融资主要依赖银行贷款，在现金流压力下，很多开发商着急销售套现，根本无心后面的商业运营管理使之增值。因此常常出现综合体的高价格与低价值之间的矛盾，最后商铺变成“伤”铺就见怪不怪了。
对于地方政府而言，城市综合体类的土地开发更容易使地方财政获得短期的巨额的经济效益，以弥补土地财政的亏空，并且可以快速拉动地方GDP。在这种目标利益的驱动下，几乎每一个地方城市都制定了雄心勃勃的城市综合体发展计划和建设目标，并且在土地供应和土地拍卖中，严重偏爱综合体，特别是在新区开发建设中，强制性规定商业配置不得低于50%，而对区域市场激烈的竞争和巨量的供应视而不见。纵观当