摩天大楼诅咒:地产泡沫破灭先兆
2011-06-20 20:48阅读:
在中国基金业,88%仓位魔咒现在很神奇。在全球地产业,劳伦斯魔咒更是灵验。
“摩天大楼立项之时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时。”这句劳伦斯魔咒,让多少新兴市场国家的繁荣景象一夜消失。
劳伦斯魔咒来自于实证研究。1999年,德意志银行证券驻香港分析师、经济学家安德鲁·劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”,将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。结果出现一个令人震惊的规律——世界最高大楼的开工建设,与商业周期和股市的剧烈波动高度相关,大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆,劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”:大厦建成,经济衰退。
“劳伦斯魔咒”在中国古典文学中有更通俗的表达:“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”好一幅繁华易逝、美景成空的时间画卷,上面点点抹抹说的都是人间无常。
中国内地拟建的十大摩天大楼一览
2011年06月20日 12:27 本文来源于
财新网
中国内地正进行一场建造摩天大楼的竞赛,除了东部城市,中西部城市和二三线城市纷纷参赛。目前的十大高楼,几年后就将被后来者取代
【财新网】(记者黄晨)近日,广州市政府常务会议上通过一项规划,拟建造高度超过600米的钻石大厦。这将是该市未来的第一高楼。该市目前最高的是2009年建成的广州国际金融中心,高432米。
财新网统计了已公布建造计划的10座摩天大楼。在这个表中,当今中国内地第一高楼、492米的上海环球金融中心只能排到第十。
从这个表可见,未来要列入中国内地十大高楼,高度得在500米以上。
目前,中国内地的十大高楼集中在东部地区,从上表可看出,中西部城市武汉和重庆均雄心勃勃,希望能占一席之地。
这些大楼角逐的头衔,除了“中国第一高楼”,还可以追逐“华南第一高楼”“西部第一高楼”等称号。
后浪推前浪
下面是已建成的中国内地十大高楼。几年后,它们将被后来者踢出前十。
梦想还是幻想?
除了建成和在建的,中国还有许多规划中的摩天大楼。许多二三线城市想加入到这个行列中来。
比如,人口不足100万的广西防城港市要建528米的亚洲国际金融中心,地处西南的贵阳市规划建设17座摩天大楼。
据摩天城市网发布的报告《2011中国摩天城市排行榜》,5年后,中国的摩天大楼总数将超800座,达到现今美国总数的4倍。
这个数字也令人不禁怀疑,这些城市是否真有能力消化这些高楼。
摩天大楼计划夭折的也不乏先例,比如,重庆曾经号称要建的“西南第一高楼”万豪国际金融中心,但在盖了8层,烂尾4年后,今年最终被爆破拆除。■
2011中国摩天城市排行榜
榜单排名
摩天大楼图集(8张)
中国摩天城市排名 全国摩天城市广州名列第四
根据《摩天城市报告》(下称《报告》)的统计数据,广州目前最高的
珠江新城国际金融中心(俗称“西塔”),位列全国第六,但论综合实力,广州则排名第四。
2011年全国十大高楼分别是:
1、
台北101大厦509米
2、
上海环球金融中心492米
3、香港
环球贸易广场484米
4、
南京绿地紫峰大厦450米
5、深圳京基100大厦441米
6、
广州国际金融中心440米
7、
高雄东地士高楼378米
8、
天津环球金融中心336米
9、武汉民生银行大厦333米
10、
温州世贸中心333米。
11、武汉民生银行大厦建筑总高333.3
拥有高楼数量方面,广州则以总量44座排名第四:
1、香港58座
2、上海51座
3、深圳46座
4、广州44座
5、南京23座
6、
重庆18座
7、天津15座
8、
武汉13座
9、北京13座
10、
大连11座
按照“建成高楼排行榜(城市的摩天知名度)占30%权重、摩天建筑总数排行榜(城市由摩天建筑带来的资本累积实力)占70%权重”的加权计算方法,2011年中国十大摩天城市排行榜中,广州名列第四:
1、
香港
2、上海
3、深圳
4、广州
5、南京
6、天津
7、武汉
8、重庆
9、北京
10、
台北
不难发现,台北从“摩天巅峰”的第一名一下子潜到谷底的第十位,主要原因是高楼总数太少,仅有4座摩天高楼。