再次看看未来科技城
2017-04-03 18:20阅读：
板块内综合性价比合理的楼盘， 17年还有充足的房源，可供客户选择
在来看看万科
万科产品从客户出发， 满足客户的需求， 自然价格是区域内相对较高的， 区域价格， 在27000上下，
万科销售价格在3万上下，对我来说， 是买性价比，还是买品牌，钱才是决定项目的关键
简单的看看未来科技城板块的近15个月的供需情况， 成交价格， 短短15个月， 最低价与2017月3月差12000元/平方米，
去年买房子的人都赚翻了， 未来的购房者， 我认为 ：
刚需门槛价未来预计到270万，改善门槛未来预计在400万（这价格属于购房者能接受的门槛价）；杭州房票增值下， 板块新增量上市稳定，
本板块还将持续“热点”局面。
对于购买未来科技城的客户几点建议：
1、刚需， 钱够，考虑因素很多，建议买万科溪望
2、刚需， 钱有点压力， 买均价在27000元/平方米的现在在销售的其他楼盘， 虽然开发商都有些小毛病，
起码他们也想在杭州长久发展，会做好产品， 装修的 ；
3、刚需， 房价再涨， 压力大了， 买区域内的二手房次新房， 价格在23000元/平方米上下， 交通便捷， 最好是地铁1公里内，
最好有学区概念，
4、刚需， 房价涨了， 很想有自己的家， 找区域边缘二手房，一手尾盘，要求不要太多，
只要价格合适，楼层合理，开发商品牌合适。
5、犹豫不决的客户 ，我建议，你最近不要乱动，就租房吧 ！
6、投资客：你要用好自己的房票， 要从投资角度看， 面积控制在120平方米以下，总价控制在 300以内， 最好有装修，有学区，
有地铁概念， 下手快；设置投资周期，设置涨幅多少， 到位就马上套现；如果均价17000元/平方米的二手房，价格是低， 但这个是有赌性，
决定不能贪心， 你贪心的话， 未来利润也会没有。
7、投资客：买酒店式公寓， 以淘宝城为核心，必须考虑交通时间， 商业配套， 房价涨幅已处于半山腰， 只能投资租金的溢价空间，
所以投资酒店是公寓， 控制总价， 交付时间，开发商品牌，产品稀缺性。
以上只是个人观点， 希望大家一起交流，分享！
