小产权房与画家村

2007-07-21 23:55阅读：

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北京有个画家村，很多人都知道。很多年以前，画家村集中在圆明园地区。后来因为种种原因，画家村从圆明园转移了，转移到北京东郊的通州区，以前叫通县。并且，来自全国各地的画家和艺术家集中在通州区一个名叫宋庄的村子里。说来你可能不相信，目前的宋庄大约有1500名来自全国各地的画家和艺术家，其中不乏名气很大的画家。因此，通州区的宋庄才是现在真正的画家村。
画家们在宋庄安居乐业，主要有两种方式，一是购买了当地农民的住房，自己加以装修。二是向农民租房。不管是买还是租，都有双方自愿签订的合同，有些还有村委会作保证。纯粹从合同签署上来说，这些合同似乎应该是没有问题的。但是，事实上，画家们买的或租的所有的房子，都属于小产权房。
小产权房近来引起广泛关注，建设部的领导也提醒买房者，小产权房不受法律保护。话音未落，现实的例子就出现了。近日，宋庄多位卖了房子的村民开始反悔，说当年卖给画家的房子，价格太低了。手拿合同的画家们当然不乐意，愿打愿挨，双方当年都是自愿的，白纸黑字清清楚楚，怎么能够说反悔就反悔？但是，农民可不管这些，立即上诉法院，要求法院裁定当年的买卖合同无效。
从现行法律来说，农民向法院提出的要求有充足的理由。农民的宅基地房按照目前的法律，可以有限转让。所谓有限就是在集体内部转让，更狭隘一点的理解就是，可以在同村人之间转让。如果向外地农民转让也是不可以的，如果向城市居民转让更是不允许的。所以，我们在这里就看到了画家的困境：不管白纸黑字，签字画押，图章手印，当初签订的房屋买卖合同都是非法的无效合同。果然，通州区法院判决农民胜诉。换句话说，农民现在完全有权利收回当年已经卖出去的房子。
就事论事地说，如果画家村要继续延续下去，可能只有租用农民的房子。但是，严格来说，租用也是违法的。因为，按照现在的法律，农民宅基地房，只能租给集体内部的人。好在对租用现在管得还不很严，而且，租用使得农民可以随时调整租金，只要房客接受，一般农民也不会把事情闹大。如果现在宋庄的画家们按照农民调整的新价格，重新办理购房手续，恐怕不是一个很好的选择。因为，万一几年后，农

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