胡汉山又回来了！

胡汉山又回来了！

让我们记住2006年7月28日，胡汉山又回来了！

这天下午，深圳公开拍卖宝安中心区编号为A004-0100，A004-0101，A004-0102，土地性质分别为商业、办公、商住的地块。结果，A004-0102商住地块以3.27亿元被天健地产拍得，折合楼面价格为6452元/平方米，创下该片区拍卖用地楼面价格的新高，接近A004-0101办公用地的6605元的楼面价格。

由于这是“国六条”系列政策出台后的首次政府土地拍卖，因此备受市场关注。一兵认为，6452元的楼面价格将会再次把深圳楼市引向非理性状态，刚刚有理智迹象的市场可能会因此一拍而再次冲动起来。如果真的如此的话，前期宏观调控所取得的初步成效、政府和人民所做的努力将会因这惊天一拍而摧毁殆尽！

事实上，拍卖部门对这次拍卖还是非常谨慎，表现在拍卖底价制定得相对比较合理。据说，因为底价迟迟未能确定，拍卖因此而被推迟了约10分钟，这在以往土地拍卖市场是未曾出现过的。虽然一兵不能确定推迟的原因一定和A004-0102地块有关，但最起码说明拍卖底价制定委员会的谨慎程度。

A004-0102地块的拍卖底价为1.28亿元，折合楼面价格为2525元，这是一个相对合理的价格，远低于A004-0101地块的2.5亿元（折合楼面价格4403元）。从市场规律看，同片区同等规模物业中，写字楼的售价应该高于住宅。底价制定委员会应该考虑到这个因素，才将两块地的起拍价拉开。

然而，霸权横行楼市的现象我们不是第一次看过，土地拍卖市场可以非常明显地体现出资金霸权现象，巧取豪夺的深处是对资源占有的赤裸裸欲望。为了满足这个欲望，代价倒是其次了。所以，我们看到了令人震惊的6452！这绝不仅仅是一个数字！也许有人会以“市场行为”为这个数字辩解，但一个无任何约束和控制、失去理智的市场，难道会永远存在吗？