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先锋观点：别墅生活三大价值观！

2009-06-26 15:19阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1141071297


先锋观点：别墅生活三大价值观！


昨日（6月25日）晚，应邀参加电台先锋89.8与风火广告联合主办的《先锋地产》节目，阐述了深圳别墅生活的三大价值观，现将整理后的观点发布如下，供关注别墅物业的朋友参考。
首先声明，一兵没有购买过任何别墅类物业，没有别墅生活的体验。之所以答应参加先锋对话，是因为工作的缘故，调研过不少深圳别墅项目，也与部分别墅项目的操盘手和买家有过深入交流，对别墅生活的价值有一定观点。下面是个人总结出的别墅生活三大价值观：
一、别墅生活的区域价值。
别墅生活区域价值体现在2个方面。一是距离城市中心区域不能太过遥远。二是必须具备良好的生态自然环境。
关于第一点，一兵认为深圳的别墅消费群体多数为新晋成功人士，暂时难以脱离商业经济活动中心，必须时刻能把握时代脉搏。所以，除了个别顶级富豪之外，多数尚不具备享受“归隐”式别墅生活条件。这点与西方国家富豪阶层购买海岛或远郊农场自建别墅有较大不同。
关于第二点，一兵认为这是必备条件，是有条件享受健康生活条件的人士的终极追求。很难想象，建在高楼大厦、工业区或农民房之中的别墅的价值能受到高端客群的认可。
如果同时具备上述2点条件，这样的别墅就基本在区域价值方面体现得比较完美了。在深圳，CBD北、银湖山麓就是同时具备这2条的区域，诞生了【星河.丹堤】、【龙岸】、【水榭山】、【溪山.源墅】、【圣.莫丽斯】等别墅社区，大受追捧，风头很
盛。
二、别墅生活的产品价值。
好的区域价值还需优质产品配备。别墅产品的价值应该体现在2个方面。一是别墅区的规划指标和规划水平。二是别墅建筑的外在形象和空间尺度。
关于第一点，一兵认为容积率的高低是决定别墅生活价值的主要支撑因素。对于任何类别物业的居住区而言，容积率越低越好，说明社区内每户占用的土地资源和空间资源越多。2.0几乎是划分别墅和其它类物业的分界线，容积率高于2.0的社区建别墅需有庞大的用地规模做支撑。
而别墅区的建筑布局规划、区内园林绿植的规模和配备，都将直接影响住户生活的舒适度。因而，别墅建筑之间的尺度非常重要，要求建设者在规划时充分考虑。
关于第二点，我们平时关注比较多的是赠送面积比例。在深圳，别墅主流建筑面积区间在200—300平方米，附加赠送的面积，一般可使室内面积达到或超过350平方米，半室内面积（包括院落、阳台等）也具有阔绰的空间感。另外，包括室内双层挑高、跃式结构、落地大凸窗、双层挑高露台等是多数好别墅需具备的形态。
综合上述2点，在售将售的【龙岸】、【溪山.源墅】和【水榭山】都表现不凡。如刚刚开放营销现场和别墅样板房的【龙岸】项目，其地标级的会所、龙栖湖别墅区的美轮美奂令人艳羡，使得【龙岸】成为近期业内人士聊天时谈及最多的项目。【溪山.源墅】自开放中心园林和别墅区之后，参观者络绎不绝，在没有正式开盘的情况下，一期别墅很快售完。该项目双拼别墅的全套房设计很能满足高端客群对奢华居家的需求。
三、别墅生活的人文价值。
这是难以在短期内形成的，需要开发商从一开始就进行培植，更需要全体业主在居住过程中进行体会、促动。包括圈层活动、邻里交流、奢华生活元素共享等。
这点已经得到多数别墅社区开发商的认同。【龙岸】项目在6月6日的产品发布会上，率先在深圳市场展示玛莎拉蒂新款车型，同时通过名模展示爱马仕最新产品，并最后举办格调高雅的贵族式OIP夜宴，为社区人文价值的形成奠定良好开局。【溪山.源墅】在开放样板房时，也在室内外提供钢琴、萨克斯、书法等表演，很好地灌输着人文价值。
在阐述完三大观点之后，一兵还回答了《先锋地产》栏目听众的部分提问，对CBD北、银湖山-瑭琅山一带以别墅为代表的豪宅区的风生水起进行了答疑，这里就不详述。
欢迎进行理性探讨！

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