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【万科璞悦山】：抄底之声不绝于耳的元凶，降准能否检验？

2011-12-02 16:34阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1141071297


刚刚查看了一下A股收市情况，从消息发布后2天的股市表现看，下调存款准备金率仍然没有给市场太充足的信心。从消息发布前的一天到今天，A股市场大跌、大涨，再到大跌，只有消息发布后第二天上午能让股民宽心，其余时间哀叹声多过欣喜声。很显然，仅靠一次下调存准率，显然不能对国民经济扭转颓势产生直接作用，我们需要树立未来货币政策预调微调的进一步预期！
但在深圳楼市，在中央发出货币宽松信号（降准）之前大约一周内，“抄底”之声不绝于耳。事情源于万科TOP系产品【万科璞悦山】或将以惊喜价入市。值得说明的是，万科在深圳区域的TOP系作品不多，仅有【万科十七英里】、【万科兰乔圣菲】，在售的还有【万科天琴湾】。因而，【万科璞悦山】入市受到市场广泛关注自是情理之中。特别是传出以惊喜价入市的消息后，市场产生“抄底”之声也就不会让人奇怪了。
“抄底”是因为楼价接近底部。今年下半年，深圳楼市调整迹象明显，成交量萎靡不振，出现大量降价促销行为，部分楼盘降幅已经超出20%，甚至达到30%或以上。不过，今年的楼价调整显然比2008年要温和，或许还有人期待2008年楼价“腰斩”现象再现地产江湖。但今时不同往日，当年楼
价大幅度下跌的原因是因为中国房地产市场形成以来首次遭遇美国次级债危机这样的影响全球经济环境的大事件。这不是简单的区域市场调控，而是从地球上最强经济体内部爆发的恶劣事件，其破坏力堪比原子弹，核裂变是从内部开始的，但却以极大的威力向外爆发。
而今年的市场环境，包括国际国内的，都与08年截然不同。今年危机的爆发点均难以对全球整体经济环境构成致命威胁，而且今年的危机表现方式是一波未平一波又起，而所有的危机似乎又都在解决之中。这无疑会弱化市场对经济环境恶化的悲观预期。
窃以为，中国楼市的这波调整与国际经济环境并无直接关联。反而，因为内外经济环境的持续不稳定，还有可能制约了中央政府对楼市采取进一步的调控行动。毕竟，房地产作为国民经济支柱行业，对上下游近50个行业会产生影响，在抑制楼价过快上涨的同时，还必须要坚持的，就是保稳定。因为实体经济不振，对楼市就难痛下杀手。
扯远了，回到正题。深圳楼价此轮下跌基本到位，完成市政府年初承诺的房价调控目标也是铁板钉钉。此时，【万科璞悦山】入市，带出“抄底”之声虽非必然，也绝非偶然。从目前得到的消息可以看出，深圳万科以TOP系产品思路打造的【万科璞悦山】若仅以25000元左右的售价入市，显然可以挑动高端置业人群和豪宅投资客的神经。此价含6000元豪华装修，意味着毛坯售价将不足20000元。而其旁边的【万科第五园.领峰】，已有大平面二手房售价触及20000元。
且不说【万科璞悦山】依银湖山而建、自拥悦湖的自然生态环境优势，让我们简单看看其产品状况。这是一个拥有别墅的社区，容积率仅1.80，高层洋房仅有2种户型，175平方米和220平方米，豪宅大户非常纯粹。
建筑规划和园林怡景的国际级水准自不必说，让我们看看其园林中的龙胆木、大香樟、水蒲桃、乌桕、秋枫、水石榕、宫粉紫荆、小叶紫薇、红竹、尖叶杜英等珍稀名贵树种，看看其建筑中的干挂石材、中空LOW-E玻璃、大庄环保竹木格栅、智能触摸屏数码电子锁等高端配置。当然，最值得一提的，是其价值6000元/平方米的璞玉般的极致精装修，众多国际品牌汇聚一室，集合万科27年住宅建设精华，提供给住户的将是怎样的舒适尊贵？
综上所述，【万科璞悦山】以惊喜价入市，的确可以被视为深圳楼市“抄底”的极佳品种。这次万科非常幸运，就在开盘前3天，央行下调存款准备金率，释放了约4000亿元流动性。虽然这不表明这些钱一定往楼市流，但目前市场低迷最缺失的就是信心，没有信心，市场选择观望，导致楼市成交低迷。而这次下调存准，令人对货币宽松政策的猜想如泉涌出，或将扭转市民的观望情绪，有望将“抄底”之声演变为居民的“抄底”行动。
【万科璞悦山】明日开盘，能否如此图一样明媚？
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