新浪博客

江北在大,路也冲动,浅论三环路的前世和今生!

2012-07-09 20:22阅读:
江北在大,路也冲动,浅论三环路的前世和今生!
2008年7月份,曾发布一篇标题为《惠州江北要大,如何大?》的帖子。这条帖子也是一兵发布的3000多条帖子中点击量最大的,至今已超过22万次。在这篇帖子中,一兵提出的“江北CBD在成长,‘大’乃趋势”,正是对惠州CBD发展空间增长式的准确预测。
其实,对江北CBD变大的考虑,不仅仅是在城市空间方面,更需要配套设施的及时跟进和多个呈点状布局的CLD的合力促成。但我们已经看到,江北CBD变大的空间拓展方向其实非常具有局限性。首先,南侧东江对岸的老城区显然难以划归CBD的版图;西边沿惠博沿江公路向博罗发展可以作为一个考虑,但此方面生态绿地和耕地较多,难以提供足够的建设用地;剩下的就只有向北、向东,这里才有更广袤的土地……
■■过境公路→→城市主干道,三环路改造催大江北CBD!
而如何打破横亘在江北CBD北侧东向的三环路这一瓶颈,是江北CBD变大的核心问题。众所周知,三环路的前身是过境公路,南接惠深高速、北至惠博沿江路,象个马蹄形匝在惠州市区的东部,并将惠深高速、惠淡大道、惠澳大道、324国道、205国道、惠河高速、广惠高速等串了起来,深圳至河源、梅州、龙门和广州至汕头、大亚湾、深圳的车辆都可绕城而过,不用再进入惠州市区。
三环路由江北三环北路、麦地-河南岸-古塘坳三环南路、龙丰-上排三环西路、水口三环东路组成,全长26.145公里,于2005年5月28日全线贯通。虽然也是惠州市城市远期规划路网中的城市干道,但三环路的规划设计相对简单,行车路基宽度仅33米,中央分隔带宽8米,为部分立交、部分平交的双向六车道一级公路,设计时速为60公里。
过境公路的定位和低配的设计建设,使得三环路显然难以对江北CBD的发展提供足够的支持!江北CBD要发展,就必须对三环路进行全新定位,实施彻底改造!
2010年4月,惠州住房和城乡规划建设局公示了《三环路(南岸路至惠博大道段)道路工程规划》,三环路将拓宽至130米,增加人行道、绿化带和非机动车道等。130米的划分如下:12米人行道+8米绿化带+2米人行道+ 2.5米自行车道+4.5
米绿化带+8米辅道+8米绿化带+16米主车道+8米中央绿化带+16米主车道+8米绿化带+8米辅道+4.5米绿化带+2.5米自行车道+2米人行道+8米绿化带+12米人行道。
三环路由此从过境公路华丽变身为城市主干道,直接成为江北CBD的重要组成之一,为江北向北向东成长提供了无限可能,对三环路沿线的房地产开发给予了强劲支撑!
■■三环路串珠成链,江北CBD孕多个CLD!
2008年考察江北楼市时,对三环路之外的广阔田野异常感叹。这种近郊土地如果放在深圳,将会以极快的速度实现城市化。
但在那时,三环路沿线的地产项目凤毛麟角,即使是靠江北CBD内侧也非常少见,紧邻的只有【万科金域华府】、【双城世纪】和路那边的【海伦堡】。由此向东前往水口,几乎看不到楼盘。当时,惠州市民似乎很难接受去这么“偏僻”的地段买房。
仅仅过了4年,万科分列三环路南北两侧的住宅土地都开发完毕,即使是三环路外侧的【海伦堡.摩天轮】的销售也到了尾期。除此之外,三环路外侧还涌现了【德威摩卡小镇】、【天地源御湾】、【合生高尔夫】等一批大型住宅区。以前水口的楼盘都不好意思往江北CBD身上靠,但随着三环路改造自西向东顺利推进,包括水口、东部新城、东江新城等更广阔领域都将成为江北CBD的CLD!
■■海伦堡院子,因三环路融入CBD!
三环路改造因为定位转变为城市主干道,就必须将之前的半封闭式结构改变为互通式通达连接体系,实现与众多市政路的连接,特别是在一些主要交通节点设置互通式立交,这样才能全面融入城市空间体系架构中。据悉,三环路改造规划有全互通式立交3座和部分互通式立交10座,跨越河流均改建为双向八车道桥梁,实现便捷通达至市区的各个繁华街区。
如此这般,三环路沿线诸盘均将被纳入CBD辐射范围,同时还便于在多个集中区域形成CLD。如上节所说的水口、东部新城等。
【海伦堡.院子】位于三环路与龙湖大道交界处,在江北CBD和水口中心区之间,距离市政府约10分钟车程,约有十条公交线路从门前经过,可在10分钟内前往惠州三大商圈。这一切,均会拜三环路改造所赐,使得【海伦堡.院子】能名正言顺地融入江北CBD!





注:本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接:江北在大,路也冲动,浅论三环路的前世和今生!

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享