若干年后历史学家回过头来看，会指出这句话是本轮房地产市场由盛转衰的分水岭。“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话的历史意义在于，它颠覆了过去两届政府的政策逻辑。这些年房地产都被当作支柱产业，被政府用来拉动经济。这些年金融都被当作撬动GDP的杠杆，被政府用来稳增长。我认为，这种政策模式已经一去不复返了。“防风险”提得比“稳增长”还重要，这在中华人民共和国历史上是前所未有的，房地产的好日子可能也因此过得差不多了。
这几年中国房价飙升，很多人赚到了钱，也有不少踏空的。除了那些经济能力不足的，踏空的人往往是相对高学历，喜欢分析的。
如果从理性分析的眼光看中国的房地产，无论从供需还是从库存，无论从人口结构还是从可承受能力看，担心油然而起。如果将中国的房价和世界其他地方比较，称其为泡沫，一点也不过分，但是房价却长升长有。理性分析从出发点上就错了！
在中国，我们头上的那片瓦不是被用来住的，而是被用来炒的。这些年来它的金融属性远远超过其居住属性，所以低租金回报、高空置率都不是问题，投资者志在投资回报。这和在股市上不看PE估值就冲进去，是一个道理。支持房地产投机的，是巨额的不绝的流动性。中国人民银行在过去十年大规模扩张信用，而银行的金融中介功能却一路弱化，实体经济无法吸收新增长的流动性，资本管制之下资金也难以流向海外资本市场，房价不升都难。
这种牛市的前提，是源源不断的流动性扩张，而且规模必须越来越大，市场情绪必须持续亢奋。有人谓中国有十三亿人口，城镇化还有很长路要走。这些道理长远来讲都不错，但是需求不等于有效需求，有居住需求但是买不起房子，那种需求就不是有效的。再看看住宅空置率以及周边的农地，有些说法其实是似是而非的。更重要的是，房地产有周期，房价可上可下，有长远的需求并不代表房价只升不跌
这几年中国房价飙升，很多人赚到了钱，也有不少踏空的。除了那些经济能力不足的，踏空的人往往是相对高学历，喜欢分析的。
如果从理性分析的眼光看中国的房地产，无论从供需还是从库存，无论从人口结构还是从可承受能力看，担心油然而起。如果将中国的房价和世界其他地方比较，称其为泡沫，一点也不过分，但是房价却长升长有。理性分析从出发点上就错了！
在中国，我们头上的那片瓦不是被用来住的，而是被用来炒的。这些年来它的金融属性远远超过其居住属性，所以低租金回报、高空置率都不是问题，投资者志在投资回报。这和在股市上不看PE估值就冲进去，是一个道理。支持房地产投机的，是巨额的不绝的流动性。中国人民银行在过去十年大规模扩张信用，而银行的金融中介功能却一路弱化，实体经济无法吸收新增长的流动性，资本管制之下资金也难以流向海外资本市场，房价不升都难。
这种牛市的前提，是源源不断的流动性扩张，而且规模必须越来越大，市场情绪必须持续亢奋。有人谓中国有十三亿人口，城镇化还有很长路要走。这些道理长远来讲都不错，但是需求不等于有效需求，有居住需求但是买不起房子，那种需求就不是有效的。再看看住宅空置率以及周边的农地，有些说法其实是似是而非的。更重要的是，房地产有周期，房价可上可下，有长远的需求并不代表房价只升不跌