目光锁定租赁市场 调控“余震”再袭北京中介行业

■中国房地产报记者 鞠晓波 北京报道

“还好是一个征求意见稿，给了我们10天时间，我们会通过正常途径向政府有关部门表达我们的诉求。但是由于目前处于一个敏感时期，征求意见期间，我们只能以间接的方式表明我们的态度。”北京某品牌中介机构高层说。
5月13日，北京《房地产经纪管理办法》征求意见稿出台，涉及了经纪机构内部、同业之间、与业主和客户等方方面面的内容，其中拟叫停租赁代理的规定在行业引起震动。
事实上，自二手房缴纳20%所得税的政策落地以来，北京市场的二手房买卖瞬间坠入冰点。在此背景下，租赁业务正成为各家中介公司储备过冬的业绩支撑点。
“我们这两天仔细回顾了一下北京‘新国五条’细则，其中有‘加强房地产经纪活动监管，不得抢占房源信息、哄抬房价和租金等’的表述，显然此次政策也是细则落地的一个延伸。”上述北京中介机构高层说。
调控指向租赁市场

新出炉的北京《房地产经纪管理办法》征求意见稿显示，有关部门或将叫停租赁代理的居间业务。
但该意见稿对什么样的托管业务是可以做、什么样的托管业务不可以做，并没有详细的说明，而是笼统地概括为“停止接受新的代收代付委托”。
对于大多数中介而言，这样的政策略显粗放。
“我个人觉得该规定是出于缓解房租上涨压力的目的。”麦田房产副总经理吴存胜表示，之前有观点认为北京房租上涨是因为很多中介公司做房屋银行而被炒高的。但事实不是这样的，房租上涨有多方面因素，主要还是供求关系影响的。
“限购不断加码，很多人不能买房子，只能转去租房。”吴存胜说。
据记者了解，目前在北京的大型中介机构中，已经形成了以房屋银行、金房管、租友、自如等成熟专业的租赁代理品牌。
以链家地产的自如业务为例，其是为合租、整租、中高端租住需求设计的多种产品形式，改变了以往“业主提供什么样的房子，中介被动接受”的行业现