搜房网讯
2013年即将过去，政策和市场会在2014年迎来哪些转变？搜房网独家采访了阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲先生，通过专业视角解读楼市方向。
房价上涨释放蓄积风险楼市调控需回归市场
2013年是中央政府密集出台调控政策的一年，在诸多调控政策的背景下，北京市场房价依然上涨明显。范小冲认为，这种上涨是在释放之前蓄积的风险和能量。若在过度干预和打压下稳定的房价，其实是不利于市场健康发展的，即使表面上看起来平稳无涨跌，可实际却暗藏了巨大的风险，随时会喷发。因此，楼市调控还是需要回归市场，让市场调节供需平衡，如此，无论房价涨跌，都是市场调节的结果，有利于长期健康的发展。
不过，2013年北京土地市场的火热又像是给地产市场悬上了一柄达摩克利斯之剑。“地王”频出让投入风险升级，高昂的拿地成本削减了开发商的利润空间。由此上涨的房价又给购房者增添了更大的负担，这会逐渐形成一个“双输”的局面，让人不无担忧。
城市化带动地产发展战场向二三线城市倾移
虽然许多人的目光紧盯北京市场，2013年的全国市场更是出现了“一线热、二线冷”的“两极分化”态势，但是，阳光壹佰置业集团仍然将自己的主战场转移到了二三线城市。范小冲解释说：所谓的“两极分化”是比较片面的市场现状总结。其实在2013年全年，一线城市的成交量只占全国市场的5%，更多的则分布在二三线城市。而大量的房企也早已将触角伸到了这些城市的核心区域。
2013年即将过去，政策和市场会在2014年迎来哪些转变？搜房网独家采访了阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲先生，通过专业视角解读楼市方向。
房价上涨释放蓄积风险楼市调控需回归市场
2013年是中央政府密集出台调控政策的一年，在诸多调控政策的背景下，北京市场房价依然上涨明显。范小冲认为，这种上涨是在释放之前蓄积的风险和能量。若在过度干预和打压下稳定的房价，其实是不利于市场健康发展的，即使表面上看起来平稳无涨跌，可实际却暗藏了巨大的风险，随时会喷发。因此，楼市调控还是需要回归市场，让市场调节供需平衡，如此，无论房价涨跌，都是市场调节的结果，有利于长期健康的发展。
不过，2013年北京土地市场的火热又像是给地产市场悬上了一柄达摩克利斯之剑。“地王”频出让投入风险升级，高昂的拿地成本削减了开发商的利润空间。由此上涨的房价又给购房者增添了更大的负担，这会逐渐形成一个“双输”的局面，让人不无担忧。
城市化带动地产发展战场向二三线城市倾移
虽然许多人的目光紧盯北京市场，2013年的全国市场更是出现了“一线热、二线冷”的“两极分化”态势，但是，阳光壹佰置业集团仍然将自己的主战场转移到了二三线城市。范小冲解释说：所谓的“两极分化”是比较片面的市场现状总结。其实在2013年全年，一线城市的成交量只占全国市场的5%，更多的则分布在二三线城市。而大量的房企也早已将触角伸到了这些城市的核心区域。