对于目前主流话语惊呼“面粉贵过面包”和地王潮涌，以及相关的房地产开发可不可持续的问题，有必要说几句。
一、地王潮涌问题
这里暗含着两个问题，一是楼面地价创新高；二是土地规模巨大，成交总额创新高。
楼面地价创新高，不值得大惊小怪，事实上从楼面地价的规律来看，在房地产上升期，地价升幅普遍快过房价升幅。一方面主流开发商近年来打通了融资渠道并全国扩张，一方面通过公开拍卖拿地的机会不是太多而是太少，造成每逢拍卖必群星云集。在这种情况下，指望拍卖创新低就完全不现实了。
最应关注的是巨额成交，动则百亿的地块一定是面积巨大的地块，一而再地出现大幅土地出让，带来的问题是：
1、所谓“两年内开发”成为纸上空谈，“捂地”因巨幅地块拍卖而成为合法的必然；
2、开发商可以用年度开发量调控区域市场，可以用产品的先后秩序来调控价格；
3、区域市场因大幅宗地出让而使开发商集中度迅速提高，从行业整合角度看是好事，从市场多样性竞争看是坏事。
4、从平抑房价来看，地块越大，单盘价格主导程度越高，每年推出量越少，政府这样做非常不合时宜。
二、面粉贵过面包？
把土地比喻为面粉，把房子比喻为面包，本身就是错的。大
一、地王潮涌问题
这里暗含着两个问题，一是楼面地价创新高；二是土地规模巨大，成交总额创新高。
楼面地价创新高，不值得大惊小怪，事实上从楼面地价的规律来看，在房地产上升期，地价升幅普遍快过房价升幅。一方面主流开发商近年来打通了融资渠道并全国扩张，一方面通过公开拍卖拿地的机会不是太多而是太少，造成每逢拍卖必群星云集。在这种情况下，指望拍卖创新低就完全不现实了。
最应关注的是巨额成交，动则百亿的地块一定是面积巨大的地块，一而再地出现大幅土地出让，带来的问题是：
1、所谓“两年内开发”成为纸上空谈，“捂地”因巨幅地块拍卖而成为合法的必然；
2、开发商可以用年度开发量调控区域市场，可以用产品的先后秩序来调控价格；
3、区域市场因大幅宗地出让而使开发商集中度迅速提高，从行业整合角度看是好事，从市场多样性竞争看是坏事。
4、从平抑房价来看，地块越大，单盘价格主导程度越高，每年推出量越少，政府这样做非常不合时宜。
二、面粉贵过面包？
把土地比喻为面粉，把房子比喻为面包，本身就是错的。大