董藩，你是不是把故宫也当分母了？

董教授请不要转移话题。不管26％的空置率是否来源于国家统计局还是媒体卡拉OK，你的言论都是错的。
你可以说26％是天大的谬误，但你赁什么说空置率1％不到又是正确的呢？你的分母分子是怎么算出来的？你列个式子给民众看看。
其实你这个学者所谓的“天大发现”也并不是你的发明，我找到了早在2004年建设部副部长的报告，他对空置率的概念要比你明白得多，清楚的多。从他的讲话里我也知道了，原来你是把大清国、中华民国，甚至故宫都差一点当做分母统计到你的外国朋友的空置率公式中去，所以才得出的“不到1％”的结论！看来我还真错怪你了，你的水平果然是高，建议开发商应该奖励你一套长城脚底下一个公社。
我们国家的商品房搞了才20来年，真正的商品房可能要从1990年算起。所以，空置房的数据确实非常复杂。一个学经济的，首先要搞清楚指标设置如何能准确反映经济变化，我想你不会不懂吧。依我看，把分子分母的统计时间限制在三至五年是比较合适的，最长不要超过10年。因为这一段才是商品房市场的大规模运作时期。不知网友们看懂董教授的真实意图没有，他把分子分母的统计时间扩大后，这样分子没有增长（商品房市场之前没有造多少房子。老房子都有人住了，只有新造的商品房空置率较高），而分母却日积月累地存在着，如果加上故宫当分母，那连万分之一也不到啊。
这个董教授啊，我真担心你是假不懂！
附：
在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话
建设部副部长　刘志峰
（2004年4月5日，上海）
各位代表、各位来宾，女士们、先生们：
　　“房地产市场信息系统和预警预报体系建设国际研讨会”今天召开了。来自美国、加拿大、法国和澳大利亚的各位专家将在会上作专题演讲，国务院有关部门、各省、市代表和有关专家学者参加了这次会议，并将结合中国房地产市场发展的实际情况展开研讨。我谨代表中华人民共和国建设部，对参加这次会议的各位专家、各位代表，表示衷心的感谢和热烈的欢迎。
　　下面，我就中国房地产市场信息系统和预警预报体系建设工作，先谈几点意见，供大家参考。
　　一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要
　　1980年以来，中国城镇住房制度改革不断深入。特别是1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化