预期高了，房价上涨还会远吗？
王子鹏
土地成本上升，作为民众和消费者，几乎所有人立马担心开发商“就坡下驴”，本来就高高在上的房价再一次 “水涨船高”，以至于相关人士不得不对媒体解释，声言地价上升并不意味着房价上升。从理论上讲，这话并不是没有道理。但是，对于没那么多理论的消费者和投资者来说，他们关心的不外乎市场价格走势，土地价格的上升再次推高了房地产市场对房价的未来预期，由此造成房价的进一步上升并不是没有依据。
9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布，这一政策迅速被解读为国家一系列土地新政中的最高指令，国土资源部官员对媒体表示，受土地新政影响，“地价总水平将增长三分之一到二分之一。” 但随后国土资源部土地利用司有关负责人表示，目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。
按照本人的理解，这段话的意思不外乎，在目前的土地成交价格上，土地成本的再增加，只是减少了开发商的利润，但开发商仍然有利润空间，因此，土地仍然可以在目前的价格水平上成交，其他环节不受影响，当然房价也不会跟着上涨。
应该说，从纯理论上讲，这一推理过程并不是没有可能。从传统的经济学的成本和价格理论来看，土地的价格上涨并不一定导致房价的上涨。按照价格理论，市场价格是供给价格和需求价格谈判的结果，也即均衡价格。作为供给方，要价自然越高越好，但是它也有一个最低出让价格，也即价格下限；需求方希望价格越低越好，但是也有一个能承受的上限价格。上限价格和下限价格博弈的结果，就是市场上的均衡价格。开发商能不能向市场提供产品，取决于它的底价，这个价格也就是边际收益为零之时的价格。理论上，供给和需求决定了市场价格，在需求不变的
王子鹏
土地成本上升，作为民众和消费者，几乎所有人立马担心开发商“就坡下驴”，本来就高高在上的房价再一次 “水涨船高”，以至于相关人士不得不对媒体解释，声言地价上升并不意味着房价上升。从理论上讲，这话并不是没有道理。但是，对于没那么多理论的消费者和投资者来说，他们关心的不外乎市场价格走势，土地价格的上升再次推高了房地产市场对房价的未来预期，由此造成房价的进一步上升并不是没有依据。
9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布，这一政策迅速被解读为国家一系列土地新政中的最高指令，国土资源部官员对媒体表示，受土地新政影响，“地价总水平将增长三分之一到二分之一。” 但随后国土资源部土地利用司有关负责人表示，目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。
按照本人的理解，这段话的意思不外乎，在目前的土地成交价格上，土地成本的再增加，只是减少了开发商的利润，但开发商仍然有利润空间，因此，土地仍然可以在目前的价格水平上成交，其他环节不受影响，当然房价也不会跟着上涨。
应该说，从纯理论上讲，这一推理过程并不是没有可能。从传统的经济学的成本和价格理论来看，土地的价格上涨并不一定导致房价的上涨。按照价格理论，市场价格是供给价格和需求价格谈判的结果，也即均衡价格。作为供给方，要价自然越高越好，但是它也有一个最低出让价格，也即价格下限；需求方希望价格越低越好，但是也有一个能承受的上限价格。上限价格和下限价格博弈的结果，就是市场上的均衡价格。开发商能不能向市场提供产品，取决于它的底价，这个价格也就是边际收益为零之时的价格。理论上，供给和需求决定了市场价格，在需求不变的