住交会的新情况与老问题
王子鹏
提起“住交会”，大家便会想起那句最常用的比喻——“中国地产界的奥斯卡”，即使那些最缺乏想象力的大脑里也会浮现财富、奢华、宝马香车、珠光宝气等等让人犯晕的字眼。不过，奥斯卡虽然是世界电影界的盛典，但最重头最核心的仍是评奖和颁奖典礼；住交会虽然也有对中国地产界一年来进行总结的各种奖项，但其核心价值并不在“排座次”，而在于其活动所承载的内容本身。反过来思考一下，如果住交会在那些方面需要反思和提高的话，也需要从内容本身入手。
从字面意义上看，从第一届的住交会的名字“住宅与建筑科技展览会”，其所表达的活动性质大致相当于大家在一个固定的场所集中展示自己的项目，以更有效率地吸引目标购买者。但是，房地产的地域特征使这种商品交易性质的活动根本无法开展。因此，虽然在住交会前期，有不少开发商动过这样的念头，但到头来就会发现并不是那么回事。但是，住交会用奥斯卡来比喻并不是特别恰当，它容易使人误会住交会的主要功能在于评奖。
实际上，住交会更像是一场豪门盛会，但其形式却类似于传说中的“盒子会”。当年秦淮河上的名女人们定期或不定期地聚会，大家用精美的食盒带来自己最拿手的菜肴或糕点，然后大家共同品评鉴赏。在这场环佩叮当、软玉温香的聚餐中，品评的不仅仅是菜肴的精美和优雅，更有人物的品貌衣着、品味高低，甚至食盒的雅致与否也不能豁免，认真一点的还要赋诗留念，甚至作文以记之。地产商们没那份文雅，讲究的是架势做足、气势做够，镇得住对手，压得住观众。
说白了，大家来住交会，就是带着“盒子”来品头论足，最好挣个“花魁”之类的名头。而这些，翻译成商业语言，就是树品牌。树品牌，应该是住交会最基本也是最重要的功能。
遗憾的是，在这件事上，大家的节奏总赶不到一块去。
住交会到今年已经是“八届”了，地产界到底要不要树品牌仍然在争论之中，即便是有了品牌意识，也不过是近一两年的事，而这时的住交会已经在望国际化、资本化转移了。
在“8·31”之前，土地出让靠的是政府关系，绝大多数开
王子鹏
提起“住交会”，大家便会想起那句最常用的比喻——“中国地产界的奥斯卡”，即使那些最缺乏想象力的大脑里也会浮现财富、奢华、宝马香车、珠光宝气等等让人犯晕的字眼。不过，奥斯卡虽然是世界电影界的盛典，但最重头最核心的仍是评奖和颁奖典礼；住交会虽然也有对中国地产界一年来进行总结的各种奖项，但其核心价值并不在“排座次”，而在于其活动所承载的内容本身。反过来思考一下，如果住交会在那些方面需要反思和提高的话，也需要从内容本身入手。
从字面意义上看，从第一届的住交会的名字“住宅与建筑科技展览会”，其所表达的活动性质大致相当于大家在一个固定的场所集中展示自己的项目，以更有效率地吸引目标购买者。但是，房地产的地域特征使这种商品交易性质的活动根本无法开展。因此，虽然在住交会前期，有不少开发商动过这样的念头，但到头来就会发现并不是那么回事。但是，住交会用奥斯卡来比喻并不是特别恰当，它容易使人误会住交会的主要功能在于评奖。
实际上，住交会更像是一场豪门盛会，但其形式却类似于传说中的“盒子会”。当年秦淮河上的名女人们定期或不定期地聚会，大家用精美的食盒带来自己最拿手的菜肴或糕点，然后大家共同品评鉴赏。在这场环佩叮当、软玉温香的聚餐中，品评的不仅仅是菜肴的精美和优雅，更有人物的品貌衣着、品味高低，甚至食盒的雅致与否也不能豁免，认真一点的还要赋诗留念，甚至作文以记之。地产商们没那份文雅，讲究的是架势做足、气势做够，镇得住对手，压得住观众。
说白了，大家来住交会，就是带着“盒子”来品头论足，最好挣个“花魁”之类的名头。而这些，翻译成商业语言，就是树品牌。树品牌，应该是住交会最基本也是最重要的功能。
遗憾的是，在这件事上，大家的节奏总赶不到一块去。
住交会到今年已经是“八届”了，地产界到底要不要树品牌仍然在争论之中，即便是有了品牌意识，也不过是近一两年的事，而这时的住交会已经在望国际化、资本化转移了。
在“8·31”之前，土地出让靠的是政府关系，绝大多数开