配套，将成就新的王者天下

每当在房地产市场下行的时候，购房者关注因素数据都会发生很大的变化，这是艾力森十几年来建筑地产市场研究多次的经验。早在2000~2010年间，艾力森曾经研究发现，户型，曾经在一些城市替代位置指标，上升为购房者首选因素，继而引发巨大的行业改变，以致重组性的颠覆了市场格局。然而，去年至今，随着房地产市场结束十多年波浪式发展，位置这个几乎被人迷信的住房首选要素，已经出现了深度颠覆性改变。
ARC近两年多个调查发现，在长期追逐位置与配套的聚合作用之后，配套的实质性价值正日益上升为最关键性因子。这个改变表现的最为突出的是三四线城市。比如，诊所、银行、超市是必须的配套，幼儿园、书店、儿童娱乐场所、户外运动场所是重要的配套。不同类型细分对比，需求差异性比较明显：投资型的更偏好连锁餐饮、咖啡店、家政服务这些商业服务；改善型客户更偏好有用场地、健身房、美容院等资源性配套；而首次购房者则更偏好小超市、户外健身器材、电影院等生活方便型配套。（下表为某城市调查结果的删改信息，请勿使用！）

	投资型	改善型	首次购房居住	总体
诊所、药房	70.0	75.3