用供给侧改革思路看房地产去化

艾力森-洪文平（2015-11-30）
11月23日，我曾在微信朋友群里发文认为：房地产过剩很大，很多重复，但也有稀缺。供给侧改革预示着房价有可能解困。就是放开市场，换一个说法降价。这个推测有点可怕！但也是不得已的办法。
对于过剩的产品，必须由市场自然调节，降价去化，让潜在需求消化现实需求。对于稀缺性产品，则要由企业应用市场研究方法深刻洞察，依照需求量身定做出供应产品。是大好事！但是，它将带来怎样的冲击！意味着12年或是更早……售出的房子整体缩水？
今天，我接着解读如下：
@艾力森-洪文平: 供给侧改革如果是对过去模式的反思与否定，那将是开窍。过剩产品由市场自然调节，降价去化，让潜在需求消化；未满足的需求，由企业应用市场方法研究洞察，依照需求量身定做出对应的产品。对于重复、无效的滥产品，推倒重建，追责，是正道！对那些使用价值较好，但高度重复、已无商业价值的产品，可以采取补贴配售的方式，鼓励低收入者购买；对于使用价值不好但能满足基本需求的低质无害产品，可以政府收购，作为福利和社会保障免费提供给困难群体使用。
也就是说，房价无需真正的大降，只需分类施策，就可以峰回路转，基本解决房地产及经济难题的。
基本策略是：
1，适度修订设计国家土地等资源战略政策，实施商用与民用更加差异化的土地供给制度。
2，鼓励国际性和先富阶层等合法的高档商品房消费，降低税负，全面鼓励改善型消费。
3，降低首付和税负，户籍和居住证安置，农村宅基地市场化，城市购房者分类提供土地增值补贴，加力促进首套房消费。
4，艾力森认为：中国房地产依然蕴藏着巨大的需求空间，但过去是一个供需错配的伪市场，只要回归市场，