房地产市场正在加速筑底
2024-10-25 11:23阅读：
房地产市场正在加速筑底
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
10月24日，参加了广州房地产博览会。
在开幕式后的媒体采访环节，被反复问得最多的问题是：房地产市场到底部了吗？购房时机是否已经来临？
1、 房地产市场正在加速赶底。
按照国家统计局公布的数据，1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%。1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，商品房销售额68880亿元，下降22.7%。9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。
根据中指研究院发布的数据，2024年1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。
如无意外，2024年全国商品房销售面积将为9—9.5亿平方米，销售金额将为9-9.5万亿元的水平。（双“9”）
2021年，中国房地产销售达到峰值的双“18”（销售面积18亿平方米，销售金额18万亿元）。2022年回落到“双13”，2023年是“双11”,2024年将是“双9”。
3年的时间，快速回落到峰值的50%左右。
房地产市场已经出现了“超跌”，新的平衡点正在形成。
2、楼价仍处下行通道。
根据国家统计局公布的数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%。
9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%。
根据中指研究院的数据,2024年9月,全国百城的二手住宅价格持续走低,平均每平方米约为14447元,环比下降0.70%,同比下降7.13%。这已经是二手房价连续29个月下滑。
无论是一手房市场，还是二手房市场，楼价要止跌回稳，还需要时间。
3、 政策预期：一线城市房地产市场将率先企稳
管理层已经作出了促进房地产止跌回稳的部署，有关部门政策力度空前。
在这样的背景下，一线城市的房地产市场回暖明显。以广州市场为例，取消限购后，10月一手房网签量同比增长45%。
——政策底已经形成。购房信心的恢复，是下阶段的重点。只要信心恢复，市场成交量将会有较大幅度回升。
——一线城市房地产市场的投资价值已经逐步突显。在未来降息和通胀的预期下，相对与持有现金或股票，更多的居民将更倾向于持有房地产物业。
在经济波动期，一线城市的优质居住物业是家庭财富保值增值的最重要渠道，没有之一。
——第四季度，一线城市房地产市场将是风向标。如果全国房地产市场要止跌回稳，一线城市房地产市场必须率先止跌回稳。
信心能否恢复，楼价能否筑底，成交能否全面回暖，让我们进一步观察一线城市的数据。
