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城阳北暗流涌动即墨南风云再起

2019-03-12 07:43阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1257000310

出了正月是惊蛰，天气转暖，雾霾也多，朦朦胧胧看不清，楼市正是如此。
城阳北部的楼市暗流涌动，各种招数不断上演：
先是有项目以顶账房名义在中介方陆续出现，去掉车位，毛坯洋房要价也就15000，如果一把付清，14000也不是不可以谈。
近接着又有去年新开盘项目心急火燎的电话打来了，说为了完成一季度任务，拿出25套特价房，必须当天到达售楼处才有效，15000的装修小高层。
还有城市中心位置项目也是顶账房出现低价，这个楼层比较差，但楼盘位置好，装修单价只要一万六七。
各家已开楼盘都在试探这个春天的温度，小心翼翼的躲避老业主的情绪，吸引新客户的到来。
城阳北暗流涌动即墨南风云再起

而新盘们也在跃跃欲试，都在寻求迅速加入战团扫荡
客户的方法：
昆仑府说是要走高端，结果却拿出了大米和花生油来引诱客户。
东边和即墨交界处的城阳国科大绿地项目在拿地后迅速开工，以教育等综合优势抢占先机。
还有的早已签约和拆迁完毕的海尔细胞谷，近期正在紧锣密鼓拿地中。
至于融创，一手和丽达合作的项目紧急展开，一手谋划15中旁边新地块，可谓吃着碗里，看着锅里。
从区域开发商动作和推进节奏来看，2019年春夏之时，一场群雄混战的局面将在北城阳展开。由于供应巨大，而市场去化很难再回到前两年的火爆局面，供大于求的矛盾突出，这场争夺战无疑会非常激烈。
而且过去几年大家都知道，本区域政府对价格控制不是很严格，更多是依赖市场调控，因此价格飙得比较高，很多楼盘目前已经是高处不胜寒，正在想法破局。新盘显然看到这个降温的趋势，也准备给老盘在价格上进行有力一击。
正在局势未明之时，即墨和城阳边界，又一家地产巨头加入战场。这家的策略很有意思，站在即墨吃两头，有望对两个区的市场形成冲击。
1月15日，金茂智慧国际城落子即墨南大门。两个先头地块占地面积达83221，规划总建面超过23万， 这是千亩综合大盘的开局。实际上，金茂国际智慧城年初落地，还有比较有压力的。
首先即墨城南不是主流开发区域，城区拓展一直向东西两头延伸，即墨人看房子很少注意到此处，所以小开发商一般不敢来，因为来了难造势。
其次，这边环境确实不尽人意，旧村改造比较滞后，道路需要重新规划和调整，说白了，就是要造新城，要自己配套，投入巨大，这是个比较艰巨的任务。
再次，因为离着太近，就是要和城阳群雄竞争市场，这个也需要硬实力，你想想城阳北市场本身就是大鳄云集，高手林立，各个都不是吃素的，没两下子如何能打得过人家。
当然这个地方也有优势，以前就说过，这是即墨城阳两区的连接枢纽，北接即墨区核心老城区，南连城阳东北新城。
这里的楼盘，有两个市场可以开拓，但是城阳因为价格高，多少有点曲高和寡，而即墨不但价格低，而且不限购，这样就会形成巨大的洼地效应，吸引城阳买不起房和不能买房的人过来置业。
既要改变即墨人的消费区域，又要拉城阳人过来，这个理想当然好，但要实现也有难度。
即墨没有太多对手，但区域本身需要自己造声势，而城阳这边，经过近几年的急速向北推进之后，大量城阳开发商的楼盘已经靠近两区边界，无论是融创还是绿地项目，都已经推进到城阳的北部边缘。 这都是竞争对手，他们甚至还想吸引即墨客户呢，如何战而胜之？
没有金刚钻，不揽瓷器活。人家金茂既然敢来，也有自己的独门武器。金茂将凭借实力和品牌影响力在即墨南大门构建科技住宅群与高端都市商圈。
在全国布局中，尤其是长沙梅溪湖、南京青龙山等项目，加上红岛高新区的中欧国际城项目，金茂积累了大量的造城经验和对新城的运营经验。这几年来，即墨区和众多开发商签署了众多的旧村和旧城改造协议，但到如今顺利推进最快的就是金茂，这是企业实力和经验的最好证明。
相对于高新区空无人员的填海滩涂，即墨城阳连接处有大量人口和产业优势，完全可以整合，老城区变新城区，附属配套能快速成熟，金茂将引进教育资源、星级酒店、自持高端商业mall等新式城阳配套资源，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区，重造即墨南大门的区域城市竞争力。
遵循“规划领先、产业创新、功能复合、环境友好、形象国际化”的五大原则，国际智慧城将引入新的小学，以优渥的教育资源，吸引周边两区人群入住。再通过多产业协同发展，结合以大型城市商业综合体，星级酒店、商务办公楼、绿地公园等城市高端配套功能的打造，彻底改变即墨南部的城区面貌，将实现“产业繁荣+配套聚集+生态宜居”三者合一 ，充分激发即墨老城区的经济活力与城市生命力。
中欧国际城在2018年一举销售70亿，创造青岛楼市新记录，正是这种企业综合实力的体现。当然价格因素也是关键一环，装修限价13000的摇号，确实让红岛从大青岛众多区域中脱颖而出，而金茂的实力和区位又让中欧在红岛众多楼盘中独占鳌头。
如今又成相似局面，国际智慧城在即墨边界，成本优势压倒城阳，且最小户型88平起，如果金茂顺应形势，吸引刚需降低门槛，再加上大盘综合配套优势和城市运营的丰富经验。那么，北扫即墨、南压城阳的局面就能形成。这样，这个千亩大盘就可以真正的重塑即墨南大门，并笑迎众多城阳客。
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