这次准备写篇大文章。很多人在问房圈里要求把众多的项目，把今年市区项目尤其是崂山区项目都点评一下。于是百忍老师发挥十年前的勤奋精神，徒步看盘，一脚泥水，搜集了最为真实的现场一线资料，会有照片呈现，让青岛下决心换房改善居住条件的同志们有所参考。
青岛市区在整体楼市所占比例越来越小，有很多原因，主要是土地供应不足，价格也高，让很多人望而却步，但就实际需求而言，这边还是最多的，供求关系还是紧张的，无法靠高昂的价格来达到平衡。
今年市区销售的压力远小于郊区，但也不轻松，毕竟曲高和寡，而且各楼盘参差不齐，水平相差巨大，很多盘也就靠个地段，并没有很好的产品和服务。如果你不看清楚，糊里糊涂几百万扔出去，估计还得后悔。所以，即便你很有钱，也得专业一点，研究明白。
首先是李沧，这个区近两年来非常特殊，因为要建设地下五层，导致无人敢拿地，拿地也无人敢开工。所以 目前全靠老盘维持局面。一个嘉凯城卖给恒大又卖给融创的都会中心，今年估计会把尾盘的住宅部分基本卖个七七八八，因为要保持销售冲量，所以目前的价格在20000左右，较为灵活，对城阳南形成压力。
另一个就是绿城兰园小高层，这个更不着急卖，这也几乎是绿城理想之城最后的组团了，卖完也没了。绿城在青岛拿地一直没有进展。去年的洋房晓风湖畔卖得不错，开盘就去化了八成，今年只要价格不太高，也不愁，毕竟没有竞争对手。
土地也基本很少卖，买主也基本都是区里自己的平台公司。重庆路上的融海致远居还有点房子，不知道区里的国资企业能做出啥样子来。其他沧口的越秀和首创等等，都是很小的盘，几乎可忽略不计。
青岛市区在整体楼市所占比例越来越小，有很多原因，主要是土地供应不足，价格也高，让很多人望而却步，但就实际需求而言，这边还是最多的，供求关系还是紧张的，无法靠高昂的价格来达到平衡。
今年市区销售的压力远小于郊区，但也不轻松，毕竟曲高和寡，而且各楼盘参差不齐，水平相差巨大，很多盘也就靠个地段，并没有很好的产品和服务。如果你不看清楚，糊里糊涂几百万扔出去，估计还得后悔。所以，即便你很有钱，也得专业一点，研究明白。
首先是李沧，这个区近两年来非常特殊，因为要建设地下五层，导致无人敢拿地，拿地也无人敢开工。所以 目前全靠老盘维持局面。一个嘉凯城卖给恒大又卖给融创的都会中心，今年估计会把尾盘的住宅部分基本卖个七七八八，因为要保持销售冲量，所以目前的价格在20000左右，较为灵活，对城阳南形成压力。
另一个就是绿城兰园小高层，这个更不着急卖，这也几乎是绿城理想之城最后的组团了，卖完也没了。绿城在青岛拿地一直没有进展。去年的洋房晓风湖畔卖得不错，开盘就去化了八成，今年只要价格不太高，也不愁，毕竟没有竞争对手。
土地也基本很少卖，买主也基本都是区里自己的平台公司。重庆路上的融海致远居还有点房子，不知道区里的国资企业能做出啥样子来。其他沧口的越秀和首创等等，都是很小的盘，几乎可忽略不计。