从需求扯淡一线城市的房价顶

一线楼市和二三线楼市不同，一线楼市由于土地稀缺和国家控制供给，不能像二三线城市一样，房价贵就多盖房子，盖到让你们每个家庭都能买两三套房子，供给上去房价自然控制住了，一线城市的供给一直紧张，而且越来越紧张，北京新增住宅用地不断减少，五环内的房子交易以二手房为主，也就是说需求（买房能力）决定了房价顶。
其实一线城市买房子一直不容易，但是还是经历了下面三个阶段
阶段一、全款买房困难的阶段 2007年以前，大家说买房负担重，是说全款买不起房子，我们家2004年买100万的房子，周围的同事都很差异，你们居然敢买这么贵的房子？其实这些同事们每年家庭收入也有20万朝上，只不过才工作两三年，手头攒的钱少，就抱怨房价贵，其实这个时候杠杆买房是很轻松的，一些高薪单位，夫妻二人每个月的住房公积金都能覆盖按揭贷款。
阶段二、贷款买房困难的阶段 2008-2011年，同事们买房几乎没有谁能全款买房了，一套300万到500万的房子，那是一定要贷款的，大家开始抱怨是贷款负担重，每个月收入一大部分都贡献给了银行，但这个时候问银行贷300万，每年还20万（20年按揭），虽然吃力，但还能还得起。
阶段三，换房加贷款困难阶段 2011年以后属于这个阶段，我们小区看房的人基本上都是改善性的换房需求，一平米10万的单价，从100平米改善到140平米，还需要额外增添400万，每年大约还30万（20年按揭），基本上是年薪50万的高收入家庭的极限了。我们小区还真没几个土豪，大部分都是工薪阶层，包括现在买房的。
现在能支持换房需求的刚需，通常第一套房子买的价格不贵，等到改善性换房的时候，第一套房子的贷款也还的差不多了，再按揭来支撑换房的差价，还能支撑的住，这部分换房需求以1975-1984年出生的人群为主。但是如果房价继续涨，比如北京房价涨到一平米15万，那么这些人连换房的能力也没有了。
而且能换房的前提是第一套房子买的便宜，贷款付清，现在入市的刚需，花400万在回龙观买一套房子，假设贷款300万，每年已经