过去15年的低风险高收益机会

一、房产
最佳时间：2000年－2004年
上海房价起步大约是2000年，我2002年上海交大研究生毕业，绝大部分同学毕业后就买房了，有同学一步到位买到内环里面，比如苏州河沿岸，地铁三号线附近，价格在7000元左右，而买到内环与外环之间，差不多3000元－4000元。
这个时候买房是可以上杠杆的，因为一套40万的房子，出租一年可以拿到3万5，即使在首付仅20%的情况下，房租也可以还的起月供。
北京房价起步大约是2003年，价格也是中心地区和北三环附近，大约7000元单价，远一点的南三环北五环，只要3000元－4000元，租售比和上海类似，大约7%－8%之间。
如果不是因为投资封闭式基金，这个时候我肯定把多余的钱拿来买房。
这个时间在北京、上海、深圳买房的人，占据了财富增长的先机，即使只有一套自住房，相比二线城市的绝大多数人，也多了卖房回二线城市财务自由的可能。
二、封闭式基金
最佳时间：2005年
封闭式基金是一个靠资产配置就能获得10倍收益的好品种，2005年折价50%的封闭式基金，风险收益比其实比同期的房地产更好，2005年买入封闭式基金，到了2007年末已经有了10倍复权收益（分红再投）。
2007年以后的时间，封闭式基金依然是投资好品种，还能跑赢指数，但过了最佳时期。
三