1亿贷款！银行为南京中海“输血”
2008-08-29 10:45阅读：
南京多家银行表态：“房企限贷令 ”并未限制优秀房企
1亿贷款！银行为南京中海“输血”
2008年8月29日《金陵晚报》李子墨 史亮
“房企限贷令”来了！8月27日，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查，明确规定银行不能贷款给房企买地。一时之间，坊间议论纷纷，认为房企向银行贷款将难上加难，距离资金链断裂之日已为时不远。
然而，昨天本报记者在采访时，南京多家银行的人士却表态，称央行和银监会的发文只是强调严格信贷审查，并未缩减信贷额度，而且就算有所谓的“房企限贷令”，也只会限制一些经营不善的小房企，不会限制优秀房企。
一家银行甚至首次向外界透露，上半年该行就向中海发展南京分公司发放了一笔1亿元的贷款，下半年仍将信贷政策向优秀房企倾斜。
政策倾斜：
中海1亿信贷享受基准利率
“所谓的房企限贷令，是相对的。对实力不佳的中小房企来说，今年银行一直都在限贷。但对优秀房企来说，限贷程度就轻微得多，银行信贷的大门一直都是敞开的。”深圳发展银行的一位人士表示，坊间将央行和银监会的《通知》解读为“房企限贷令”，甚至猜测房企将因此死一大片，这属于“误读”。
南京某股份制商业银行的人士甚至透露，上半年该行就向中海发展南京分公司发放了一笔1年期、1亿元的贷款，并且只要求其按央行基准贷款利率7.47％支付利息款，下半年仍将优先考虑向优秀房企的优质项目发放信贷。
“中海南京分公司能享受到央行基准利率的贷款，显然赚到了。因为今年大部分银行都上调了房地产公司的贷款利率，甚至年利率往往要在基准贷款利率基础上再上浮15％。”这位人士表示，银行之所以肯贷款，也是再三考虑了中海的公司品牌、项目进展以及未来收益，最终有限度地给予放贷
。
据透露，尽管年初万科向民生银行借款被拒，但是就像南京中海一样，许多房地产上市公司分公司在当地的贷款依然有限地得到批准，在南京也是如此。
权威数据：
江苏房产贷款仍占比19.62％
该银行给中海发放1亿元信贷，是在去年开始执行的银根紧缩政策下达成的，可见在央行针对房地产的紧缩性宏观调控政策下，商业银行扩大信贷的天性仍然难以被抑制。
南京一家国有银行公司部负责人向记者透露：“上半年，在银行信贷资金供应方面，银行投向房地产的贷款仍然有增无减，而且银行借款在房地产投资资金来源中的比例仍然快速上升。”
出乎很多人意料的是，根据江苏省银监局提供的一份数据，房地产贷款在银行贷款总额中所占的比重非但没有因为银根紧缩政策而下降，还在不断上升。6月末全省房地产贷款余额占全部贷款的19.62％，比年初提高了0.36个百分点，而比去年同期则上升了2.1个百分点。
“银行在严格审查下，还是对房地产贷款有所青睐。”省银监局相关负责人告诉记者，另一方面，由于房企资产负债率普遍较高，一些项目的资金主要依赖银行贷款和房屋预售款，一旦缺少持续的信贷资金支持，部分资金实力不强的中小房企容易出现资金链断裂。
最新利好：
中小企业贷款也可为房企“输血”
不仅房地产贷款不减反增，而且近日央行针对中小企业放宽信贷额度，对全国性商业银行在原有信贷规模基础上调5％，对地方性商业银行上调10％。金融界人士分析，这项政策将新增大约2376亿元的贷款额度，而中小房企也可以打擦边球，雨露均沾。
记者在南京房地产专业网站“365地产家居网”首页，看到光大银行打出“小企业主贷款”的Flash广告，据称是面向小企业主发放的贷款，要求注册资金50万元以上，年销售收入在100万元以上、8000万元以下，同时抵押物为房产。
很明显，中小房企完全符合申请贷款的条件。同时，贷款额度最高可达1000万元，贷款期限最高3年，刚好能满足中小房企的资金需求。而银行到房地产专业网站做信贷广告，似乎是更加明确地将贷款对象指向房地产商。
记者致电光大银行咨询房企能否参加小企业主贷款时，一位工作人员表示：“要看公司的各项条件，可以到银行具体来谈。”他同时表示，银行针对房地产开发商这一块的贷款，与之前相比确实有所放松。
此外，南京至少有光大、深发展、华夏、招行等4家银行，在推中小企业贷款创新品种。深发展的贷款额度最高可达1500万元，华夏银行信贷部负责人表示中小企业贷款的抵押物可以为不动产。
业内专家认为，这么多银行纷纷推出中小企业贷款，实际上也是为中小房企“输血”，因为面临资金饥渴的房企，完全可以变相打“擦边球”来贷款。
融资新路：
栖霞建设拟发公司债
不只银行贷款，房企还在尝试融资新路。记者了解到，今年南京开发商热衷于做房产股权类的信托产品。例如今年上半年，南京金东房地产有限公司就以这种方式融资2亿元，而在去年，早就有江苏宏图高科旗下的源久房地产公司以及南京新城创置有限公司采取这种方式融资，额度达到4亿元左右。
不过，记者注意到，为了吸引资金加盟，房地产公司信托产品的利率也“水涨船高”。去年两家房地产公司发行的信托产品利率只有7%左右，今年地产信托产品的年利率就涨了3个百分点，达到10%，远远超过央行规定的贷款基准利率。
除了发信托产品，房地产公司还倾向于发公司债，不过采取这种方式的还是以上市公司为主。南京本地上市公司栖霞建设相关负责人向记者透露，由于此前定向增发资金募集数量并没有达到上限，因此还要考虑发公司债的性质来融资，以顺利实施在无锡东北塘的项目。
但是，这个时候发公司债，房地产公司仍然要付出比往常高出近一倍的成本。此前，房地产公司债的票面利率约在5%，现在则必须达到9%以上。
