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地产观察:2022庄河楼市大猜想

2022-03-20 09:42阅读:
地产观察——2022庄河楼市大猜想
宇宙没有中心就如同大庄河没有中心是一样的,在无限蔓延之外,如今我大庄河城区幅员之辽阔,南北纵深足有七公里有余,塞车之时也敢叫板新一线,宇宙之大,庄河之“大”。敢问大庄河中心在哪?这一刻你是否有一丝迷茫,是曾经以浩瀚广阔的黄海命名的黄海大街和黄海广场,还是以党政机关企事业单位高度集中的世纪大街和世纪广场,或是因新城崛起而生的高端住宅区,将军湖板块和万达广场。你永远走不出一个以自我为中心的圈子,就像你永远叫不醒一个装睡的人。
你正在经历的庄河城市中心已被东扩西拓大肆瓦解,下一个你要买单的楼盘会在城东还是城西。而今城南的饱和就像过了气的吸水海绵,仍在试图歇斯底里的挤出最后一块城市预留地,城北的城市更新项目需要一些底气和勇气,底气是要靠雄厚资金实力去支撑,勇气是大刀阔斧改造之后还未必出彩,房企要利润,政府要政绩,这是北城不被重视的根源。
这些年,城北的优越感一直凌驾于城南的鄙视链之下,城北老子天下第一的惯性思维,城南的高价冠以高端品质之名。庄河才多大,本无城心论,南北同根生,相煎何太急。2022年风云突变的大形势之下,不妨来对大庄河楼市猜想一下。
城东板块
鑫兴系。德贤华府,作为城东板块首个推进项目,若不是有德贤学校的学区加持,这一步还会迟来五年,庄河两岸景观带相比于小寺河略显逊色,但此项目开发体量较大,占据河西岸全线景致。主打新中式的园林和建筑风格,作为深耕本土的房企,口碑责无旁贷,累计了一批忠实粉丝。而咫尺之远的明珠湾板块,倘若前十年快马加鞭,作为庄河迄今最大规模的城市基建项目如梦实现,我们如今会看见一个大不一样的城东过渡带,恰恰是这迟到的十年,也正错过了庄河楼市的黄金十年,让沉寂的明珠湖更显落寞,陷入了漫长的去库存之路。如今大体量项目在新区域想要获得足够人气流量,低价输出会是救赎的速效良药,而在人气聚集之时便是再次崛起之时。
海港系。正好地产
欲在城东再度发力,大概率会选在河东板块,特别是两河夹一带的南部临海区域,能够成就大体量项目,且地块平整度较好,短期看无车则寸步难行。这一区域是城市东扩的主战场,势必是庄河城建下一个十年的新名片。而东大学城板块尽管场地平整,就目前庄河城市规模与市场饱和度来看,用于大规模开发还为时尚早。虽是一河之隔,但抉择之间将成为庄河楼市走向的下一个风向标,以河为界标的庄河购房群体,曾以过不过河来判断能否值得置业的一个依据,这一魔咒曾是将军湖板块起初建成时的噩梦。
城西板块
金鹏系。神秘的面纱至今成谜,而大宗地块在城西比较多见,大家喜闻乐见的却屈指可数,以金鹏擅长的打法不会轻易选择地段较偏区域,多以顺应城市发展的偏成熟区,目前城西比较合适就是乾亿重工地块,位于政府西侧小寺河西岸,与黄海明珠隔岸相望,此地块城南偏西,比较具有吸引力,特别是在潮气争论点上更具优势,区域相对成熟,政府企事业单位相对集中,适合特定人群,因为上班距离近,但缺少有影响力的学区资源。金鹏地产的另一块好地位于万达广场北侧老煤厂地块,如果金鹏中心酒店未能如愿,作为住宅项目也算是一块顶配好地,但就目前来看还不能发挥其最大市场价值。
壹品系。桃园学校成为壹品天喜专属的配套项目,学区优势不言而喻,借光到极致,而其项目能否极致发挥,就要靠桃园学校的实力提升。相信此区域在未来还会有更多住宅项目的规划,也是城西未来十年发展的新亮点。
将军湖板块
帝璟系。帝璟香格里,入场券太贵,令人望尘莫及,除了豪气的房价和面积,其他都挺好。按照目前庄河房价每年涨幅10%左右来看,即使是房价天花板也将在不久会被捅破。
伟业系。城市荣域,再度开疆拓土,伟业地产占据了将军湖板块的半壁江山。
百汇系。九鼎首府,位于城市荣域西侧,目前为止是将军湖板块可见的最后一个地块。

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