作者童其君系中国知名时事评论员
“之前我的两套房子共有房贷145万,但两套房子的房贷利率很高,一套是4.75%,另一套是6.1%,每个月还房贷就要9000元左右。”在得知可获得3.7%的经营贷利率后,杭州购房者文静心动了。经过一系列操作后,文静一次性还清了两套房子的贷款,按照3.7%的经营贷利率计算,月供节省了3000多元。(12月8日中国新闻网)
“经营贷还按揭”为何引起了市场主体的关注?无利不起早,巨大的利率差也!一个巴掌拍不响,一人难唱独板腔。一个有需,一个有求,一些“高位上车”的购房者希望能够通过经营贷套现来减轻还贷压力;一些中介机构也借此机会开展业务,声称可以帮助购房者省下一大笔利息。“经营贷还按揭”的流程是这样的:首先,如果购房者手头没有闲置资金,则需要寻找垫资方,用过桥资金还清原有房贷;同时,在购房者职业允许开公司的情况下,由中介公司帮忙申请壳公司;最后,再由中介公司对接熟悉的银行,向银行申请经营贷,将房子抵押给新的银行,经营贷会发放到上述壳公司的公司账号中,再由中介机构帮忙提款。如此“牵手”似乎是双赢——中介赚到了服务费、套现费、购买公司的费用等,购房者少付的利息等于多了一笔可支配收入。
但是,“梦想很丰满,现实很骨感”。以经营贷置换房贷不仅存在诸多隐性收费,过程也较为复杂,后续还可能出现一系列风险隐患。这主要是:一方面,由于整个流程繁琐,办理周期不同,贷款人所付出的最终成本并不可控。另一方面,对于一些贷款人来说,垫资的费用外加中介其他环节的
“之前我的两套房子共有房贷145万,但两套房子的房贷利率很高,一套是4.75%,另一套是6.1%,每个月还房贷就要9000元左右。”在得知可获得3.7%的经营贷利率后,杭州购房者文静心动了。经过一系列操作后,文静一次性还清了两套房子的贷款,按照3.7%的经营贷利率计算,月供节省了3000多元。(12月8日中国新闻网)
“经营贷还按揭”为何引起了市场主体的关注?无利不起早,巨大的利率差也!一个巴掌拍不响,一人难唱独板腔。一个有需,一个有求,一些“高位上车”的购房者希望能够通过经营贷套现来减轻还贷压力;一些中介机构也借此机会开展业务,声称可以帮助购房者省下一大笔利息。“经营贷还按揭”的流程是这样的:首先,如果购房者手头没有闲置资金,则需要寻找垫资方,用过桥资金还清原有房贷;同时,在购房者职业允许开公司的情况下,由中介公司帮忙申请壳公司;最后,再由中介公司对接熟悉的银行,向银行申请经营贷,将房子抵押给新的银行,经营贷会发放到上述壳公司的公司账号中,再由中介机构帮忙提款。如此“牵手”似乎是双赢——中介赚到了服务费、套现费、购买公司的费用等,购房者少付的利息等于多了一笔可支配收入。
但是,“梦想很丰满,现实很骨感”。以经营贷置换房贷不仅存在诸多隐性收费,过程也较为复杂,后续还可能出现一系列风险隐患。这主要是:一方面,由于整个流程繁琐,办理周期不同,贷款人所付出的最终成本并不可控。另一方面,对于一些贷款人来说,垫资的费用外加中介其他环节的